天津这个区又开挂！多个重磅板块规划利好曝光

西青区不愧是话题“流量担当”。

近日，天津市规划和自然资源局释放了一系列西青区域规划公示，其中包括大寺新家园（西青区11p-20-03单元），赛达板块（西青区11p-19-04单元、西青区11p-19-02单元），大明道以北板块（西青区11-01、11-02单元）。规划区域体量庞大，经初步估算，涉及土地面积超过300万㎡。

大寺新家园

西青区11p-20-03单元局部地块控制性详细规划修改方案。规划区位于西青区环外，大寺新家园内，调整地块范围为：广源路、泽恩路、储祥道、泽润路、储厚道、泽安路围合和储厚道、梨双路围合的两个区域，总用地面积38.85公顷。

经过计算，该区域东西两组地块包含14.57公顷的住宅用地，总建筑规模约24.7万㎡。其中有超过10万㎡的土地将用于建设学校，包括：48班小学一所，48班中学一所和36班中学一所。

目前，大寺新家园居住体量已达到一定规模，但在教育配套上有所欠缺，就近范围内只有一所南北口雅爱中心小学。这次的规划修改方案，突出了区域的教育属性，给周边居民带来了切实利好。

赛达板块

位于赛达工业园板块的规划区域共分为两个部分：

西青区11p-19-04单元由友谊南路、赛达八支路、津晋高速围合而成，呈三角状，其中大部分土地将用于绿地和公园建设。

西青区11p-19-02单元由赛达大道、赛达十一支路、芦北路、赛达八支路、赛达一大道、赛达五支路围合而成，该板块已建成部分住宅区域，待开发住宅用地面积约72万㎡。

两部分规划板块无缝衔接，形成兼具居住、教育、生态、产业的多元发展区域。

大明道板块

西青区11-01、11-02单元部分用地（大明道以北片区）规划范围：东至西横堤快速路、南至大明道、西至外环线、北至子牙河南路。

该区域以子牙河为依托，在周边现有住宅规模之上，扩大了商业规划部分的占比，初步估算商业用地面积约为60万㎡。

由于该板块为于外环以里，且紧邻快速路，交通便利程度明显优于其他区域，预计未来大型商业体的进驻，将在很大程度上提升该片区的宜居属性。

近年来，西青区已有中北镇、张家窝、精武镇等多个区域晋升热门置业板块，在环城四区中的讨论热度也持续在线。

从2019上半年的市场报告中可以看到，西青区的土地供应、新房供应均位于全市前列。现在随着诸多新晋板块的不断曝光，西青势必又将吸引来一波强势关注。