10月营业！滨海生态城、大港9宗宅地底价摘牌 成交累计20.43亿

星标小凤凰~

步入金秋10月，众多商住地块集中摘牌，今日上午（10月14日），位于滨海生态城区域的8宗地块及大港区域的1宗地块迎来摘牌，总计成交20.426亿元，打响“银十”土拍第一枪。

今日摘牌的生态城北部片区8宗地块编号依次为津滨生(挂)2020-20、21、22、23、24、24、25、26、29号，由生态城投资以总价19.508亿元全部摘得，核算成交楼面价区间在2662-2844元/平方米。

大港片区地块编号津滨大（挂）2020-1号，由农垦以总价0.918亿元摘得，成交综合楼面价为986元/平方米。

生态城北部片区

8宗宅地位置上位于中新生态城的北部片区，于中滨大道南侧依次排开。

据统计，8宗地块合计出让土地面积约为27.6万平方米，其中，20-26号地块为城镇住宅用地，29号地块为城镇住宅、商服用地。建筑面积共约70万平方米，大多数地块的出让面积在3万平上下，其中26号地块面积最大，为4.56万平方米，且全部地块容积率为1.0-2.5。

价格方面，8宗地块挂牌总价为19.508亿元，起始楼面价在2840元/平方米上下，其中29号因包含商业用地，因此合算综合楼面价最低为2662元/平方米。

8宗地块均设置了最高限价，当达到最高限价时，最高楼面价将处于4000元/平方米均线上下。

大港农场板块

地理位置上，津滨大（挂）2020-1号地处大港北大港农场板块。

该地块分为A、B两地块，总土地面积为4.84万平方米，总建筑面积9.31万平方米，地块具体规划如下：

A地块土地性质为商业用地，土地面积0.74万平方米，建筑面积1.11万平方米，容积率≤1.5。

B地块土地性质为二类居住用地，土地面积4.1万平方米，建筑面积8.21万平方米，容积率为1.0-2.0。

价格方面，该地块起始价为0.918亿元，综合起始楼面价985元/平方米，纯住宅部分起始楼面价1118元/平方米。

地块设置最高限价为1.377亿元，合算最高楼面价为1478元/平方米，住宅部分最高楼面价为1677元/平方米，

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

据统计，10月滨海区域地块预计出让土地面积约103.1万平方米，挂牌总价约为68亿元，截至目前，滨海区域地块已出让土地面积约32万平方米，后续将还会有7宗地块继续成为10月土拍主力军。

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