53条村!约3956万㎡!约3034亿元!共30家房企!(数据来源:综合自广州公共资源交易中心等) 世界魔幻开局,市场低开高走,2020年广州旧村全面改造(下文简称“旧改”)最终交出了一份令人惊艳的答卷。 据房地产导刊不完全统计,2020年广州共有53条旧村全面改造项目签约或确定意向合作企业,项目密集分布于广州各地。 哪里,将成为其中的领航者?谁,将成为名副其实的年度“旧改之王”? 2020年广州单个行政区域最高贡献了约1435.32万㎡的旧村改造面积,增城凭借23个旧改项目成为当之无愧的“旧改之王”,番禺、南沙、黄埔紧随其后,成为稳定输出的“旧改供货大户”。 中心城区天河2020年唯一的旧改项目(珠吉街吉山村)成功牵手合作企业,未来将为市场提供“城芯”珍稀货量;海珠、荔湾等核心区也分别贡献2条、3条旧村全面改造项目。 花都表现低调,但唯一的旧改项目——三东村(含罗仙村八队),其单个项目改造面积约199万㎡、金额高达300亿元。 注:以上改造面积、金额总计仅计算已公开数值。 毋庸赘言,广州旧改已经成为房企核心获地的途径之一。 2020年广州旧改一共吸引了30家房企扎堆入市。本地、外地,旧改大户、市场新秀,广州旧改大盘虹吸了各种类型的资本力量,各显神通。
从2019年到2020年,上海升龙延续其“最猛过江龙”的名号,目前它在粤已经手持9个旧改项目,合计改造面积超1841公顷,总投资约760亿元! 值得一提的是,广州旧改市场大鳄富力联手合景泰富,共同拿下了天河唯一的珠吉街吉山村旧改项目。最新消息称,富力欲将其名下广州富景吉山房地产开发有限公司50%的股权(即天河吉山村旧改项目股份)质押予广州城投。 另外,名列旧改项目数量TOP3的丰乐集团,实为增城本地房企,3个旧改项目全部分布在增城,是中小房企借力旧改进击发展的典范。 2020年广州旧改单体项目改造面积超过258万㎡,面积最小为5.37万㎡(永宁街塔岗村大旺岗经济合作社);旧改单体项目改造金额最高为300亿元,最低为5亿元(永宁街塔岗村大旺岗经济合作社)。
广州旧改第一个十年,正式迎来了大爆发。可以预见,广州未来将全面进入拆、拆、拆的阶段,以此为抓手,这座千年商都“老城”未来将爆发出庞大的经济新生活力。 附表: |
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