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东区旧改，将迎突破性进展！ 刚刚，中山市东区城中村现状摸查与综合整治规划工作指引项目正式招标！ 根据招标文件内容，本次摸查的一项重要内容，就是将划定东区村庄三旧改造范围。文件显示，调查预计用时6个月，范围包括中山市东区行政辖区内的齐东、起湾、大鳌溪、小鳌溪、紫马岭、土瓜岭、新村、三溪、长江、库充、亨尾、新安、沙岗、柏山、槎桥等15个村。不含位于岐江新城范围内的羊角涌、白沙湾、老富头等3个村。
△图源：东区办事处 “通过城中村改造，实现“旧村做新”，塑造新景观、展现新风貌，同时注重城市历史文脉的延续与文化特色体现，全面提升城市整体形象。”“划分出各村的公共区域和集体物业；提出公共区域、集体物业的和方式，以及整治、改造相关要求；明确城中村公共区域的改造内容和建设指引，提出城中村集体物业改造条件和要求。”
“按改造主体（政府、业主、社会资金）不同制定改造项目库，有利于政府统筹整治改造的时间和进程，有利于业主或社会资金参与整治改造项目的对接。”简而言之，这次为期6个月的调查，将为东区未来的三旧改造提供大数据支持。
根据中山市域组团发展规划2017-2035里的内容，东区划定的更新片区有3个，分别是东区新安片区、三溪村片区和三溪东南片区。其中，新安片区和三溪村片区为近期试点更新片区，三溪东南片区则为其他重点更新片区。
2019年6月24日，中山东区城市办公室对外公布，沙岗旧村庄的改造意愿调查工作即将开展。“旧改”调查的区域北靠博爱路、广珠公路，东至兰桂路，南临槎南路，西接沙石公路，总用地面积约19.79公顷（19.79万㎡）。
10月9日，中山市人民政府东区办事处公示中山市东区桥岗社区沙岗村“城中村”改造意愿调查情况。根据公示内容，东区桥岗社区沙岗村，项目改造范围涉及用地面积约236亩，总宗地数471宗。
△沙岗村面貌 94.14%股民同意集体建设用及其物业改造，80.93%户数同意集体宅基地改造，80.72%户数同意国有建设用地改造。按照城中村改造意愿文件，如集体表决、集中调查的同意率均达80％以上，即可启动下一步基础数据调查及权益认定工作。就三旧改造来说，非常多的居民特别关注赔偿问题，拆了后怎么赔？能赔多少？实际上，中山最新的“三旧”改造区片土地市场评估价已经公开，或许能为大家带来一些参考。
2019年10月8日，中山市自然资源局公布《关于公布实施中山市2019年城镇基准地价更新、标定地价和“三旧”改造区片市场评估价成果的公告》。房频君整理发现，多个此前曾报道过的旧改片区都包含在内。
就东区而言，根据文件数据，紫马岭片区评估价最高，其中住宅用地评估价为7007元/㎡，商服用地的评估价为4572元/㎡，工业用地的评估价为1499元/㎡。需要注意的是，旧改的补偿包含多项内容，并不单单只有地价一项。最后，附东区村庄改造流程
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