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导语 宁夏银川一小区的业主委员会组织业主前来领总计130余万元的公共收益，最高可领取7千元。业主委员会负责人说：钱本来就是业主的，这是应该的。 本文作者丨王玉臣 每个小区一般都会有公共收益，公共收益指的是小区公共部位所产生的收益。 比如对外出租、经营所得的收入。这些公共收益应当归业主所有。 公共部分一般分两大类，一类是公共建筑类，比如一栋楼的一楼大厅、电梯、设备房、楼梯、走廊、物业用房等。
以小区绿地为例，有不少小区的车位实际上是对绿地的改建，如果用小区绿地改建的车位，也属于小区的公共车位，归业主所有。 有很多公共部分很容易产生不菲的收益，最常见的有电梯广告、楼外广告牌、公共车位、公共配套用房、公共绿地建房等。 在承办案件的过程中，我们甚至还遇到过一些开发商将架空层、一楼大厅切割出售、出租等。 收益去哪里了，首先要看这些地方被谁所掌控着，归谁在占有使用，顺藤摸瓜即可。 当然，要想认定公共收益，还是要学会通过一些法律方式去界定，具体到一个小区究竟哪些属于公共部分。 而辨别这些公共部分至少需要两个文件，一个是小区的建设工程规划许可证及附件附图，一个是小区的竣工面积实测报告。 排版编辑丨冯佳欣 top1：中海、万科、华润、绿地等也遭受投诉，精装房质量差如何解决？ top2：房产案件维权实录：借名买房要注意了 top3：开发商虚假宣传、欺诈销售，为什么得不到法律的惩罚？ top4：房贷：四种计息方式利息相差很多？ 北京金诉律师事务所 房子的事，就交给我们专业的！ 关注我们，阅读身边法律故事！ 长按左侧，关注我们 |
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