拿地8年！苏州1字头限价盘要开了。

红盘说明书—第005期

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上期追踪：

售楼处已就位！苦等6年的狮山览月阁快开了！

房苏州全新栏目『红盘说明书』，为你详细讲解即将入市的红盘，想买的必须关注。

第5期，一起来看看木渎限价老盘—绿城·春江明月，这个项目拿地8年还没卖完，最近终于传出收官的消息。

我也在第一时间赶往售楼处，一探究竟。

1.项目最新进展

春江明月售楼处位于二期大门处，确实已打出收官在即的海报，正在全城预约中。

沙盘也已做好，一大早就有不少买房人赶到售楼处咨询。

当我问及何时开卖、价格等问题的时候，毫无疑问又吃了“闭门羹”

案场销售表示最快本月底开盘，价格还不清楚，肯定比周边新盘便宜，现在正在意向登记。

与二期一路之隔就是三期所在，现场有3台塔吊作业。南侧洋房进展最快，大约建了2F高，远远的便能望见轮廓。

2.项目基本情况

先来了解下春江明月这个项目，具体位于吴中区长江南路，近七子路，属于木渎。

该地块于2012年被合润竞得，楼面价1999元/m²，开发的产品为尼盛滨江城。

2016年4月，尼盛又和绿城联合开发， 就是现在的绿城春江明月，目前一期二期已经交付。

三期新规划的产品为4栋洋房和4栋高层，毛坯交付。

• 10-13#，为5F洋房
  

• 14-15#，为22F高层

此外，项目西侧还规划建设了一所幼儿园，满足周边业主的教育需求。

幼儿园效果图

3.户型分析

春江明月3期共有5个户型，建面约89/108/119㎡是高层，都是3房。建面约133㎡和142㎡是洋房，都是4房。

先来看看高层的3个户型，只能说非常非常一般吧。

89㎡是中间户，3房1卫，首置家庭够用了。108㎡和119㎡都是边户，罕见的2开间朝南，东西配有观景阳台。

高层建面约89㎡ 

3房1卫

高层建面约108㎡ 

3房1卫

高层建面约119㎡ 

3房2卫

再来看下洋房，有约133㎡和142㎡2个户型，都是4房设计，三开间朝南，适合改善家庭。

高层建面约133㎡

4房2卫

高层建面约142㎡ 

4房2卫

4.配套分析

春江明月所在的木渎板块，因为近狮山并共享狮山配套，近几年被开发商冠上了狮山南的称号。

区位图

自身配套还算不错，交通上1号线和5号线从板块经过，不过项目距离地铁都较远，自驾走中环西线、苏福快速路都方便。

商业方面，悠方、大运城、山姆、大润发等完全能够满足板块居民购物需求，驱车10来分钟狮山百万商圈触手可及。

周边2公里有多所学校，项目自身还带有一所幼儿园，未来上学还是很方便的。

项目已将交付的1-2期去年施教区为木渎南行实验小学即华中师大附属实验小学和木渎南行中学，可供参考。查学区点我。

5.买房建议

目前木渎板块新房充裕，各盘竞争激烈，备案均价稳定在2.5w上下。

作为拿地多年的限价老盘，价格是很多人最为关心的。

春江明月一、二期备案均价在1.8-1.9w，毛坯交付。二手方面，挂牌均价达到了基本在2.4w左右，精装小户型成交价在2.2-2.3w。

三期房源大概率和此前领证价格差不多，或将是继天地源拾锦香后的下一个1字头神盘。

也有传言说价格会和二手持平。无论最后备案价格多少，春江明月都是倒挂盘，虽然幅度不大。目前二手挂牌及成交基本在2.3w左右。

对于预算有限的刚需来说，春江明月小户型总价预计不到200w，对比板块内其他新盘便宜一大截。

不过不远处有墓地，如果你非常介意，还是要慎重。

无所谓的话，周边配套还行、近狮山，关键价格便宜，买来自住也没毛病

你会买这个盘吗

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