万科拿地前须关注或落实事项一览表（绝对经典）

1.五证办理

五证办理前需提前落实当地房地产报批报建的开发建设流程：

2.行政事业性收费

行政事业性收费需要提前落实：

①当地各种行政事业性收费标准

②归口收费部门，如市政配套费、散装水泥专项基金，墙改基金、质检、定额管理费、白蚁防治等等。

3.地上建筑物

地上建筑物需提前落实：

4.地上构筑物

地上构筑物需提前落实：

①是否有变电站

②管线等在地块内或经过地块？

③是否可以迁移

④是否需支付相应的补偿费?

5.河道改造或古建筑保护

河道改造或古建筑保护需提前落实：

6.地下障碍物

地下障碍物需提前落实：

7.项目周边不利因素

项目周边不利因素需要提前落实：

①项目周边是否有高压塔或高压线通过或电信发射塔、距离多远？

②是否对项目规划和销售有不利影响？

8.人防

人防需要提前落实：

9.学校

学校需要提前落实：

①是否需要配置建设中小学？

②如需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题？

③并落实可否异地交费。

10.幼儿园

幼儿园需要提前落实：

①是否需要配置建设幼儿园？

②如果需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题？

11.街道、派出所等

街道、派出所用房需要提前落实：

12.车库

车库需要提前落实：

13.地下商业

地下商业需要提前落实：

14.物管用房

物管用房需要提前落实：

15.消防

消防用房需要提前落实：

16.垃圾站

垃圾站用房需要提前落实：

是否需要配置建设垃圾站，如需要则须落实具体占地规模和建设规模等问题，并落实可否异地交费。

17.规划道路

规划道路需要提前落实：

①地块周边是否有规划道路（尤其关注是否有高架桥，如有，必须确保有匝道分流、方便车流进出本项目），如有须落实谁投资建设、竣工交付使用时间（须获得交通、规划等政府对口职能部门的书面意见）？

②能否保证项目开业或交房入伙时同步完成？

18.轻轨或地铁

轻轨或地铁需要提前落实：

19.市政管网

市政管网需要提前落实：

20.环保要求

环保要求需要提前落实：

①项目所在城市及区域，对新建项目的环保（如对餐饮排烟的要求）是否有具体要求？

②相应的环保达标指标有哪些？

③是否处于航道管制区域、环评是否能通过？

21.节能要求

节能要求需要提前落实：

22.施工而外措施费

施工而外措施需要提前落实：

①紧邻地块边是否有已建好的地铁或大型深基础建筑？

②是否有合理的施工距离？

③是否将发生额外的施工保护措施费（如有请给予评估）。地块周边类似项目的地勘资料显示：是否有岩溶塌陷、踩空塌陷和隐伏构造地裂缝地质灾害等不利地质条件？

23.施工影响

施工影响需要提前落实：

当地政府对该区域内的施工，是否有限制？

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