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调控密集出台，调控方式、细致度通通升级，今年楼市正遭遇不曾有的变局！ 据中原地产研究中心统计，2021年全国房地产累计调控超过320次，有别于过去的“一城一策”，今年来自中央各部门的调控高达46次，“房住不炒”决心强烈。 把目光拉回至广州，调控已是“铜墙铁壁”，从收紧房贷，堵漏人才政策，到一手限价，增值税免征年限2年变5年，再到集中拍地…… 人、房、地、钱，没有一项漏网，让市场回归居住，绝非空话。 | 今年来楼市重拳不断（广州房产@伟鹏绘） 戒骄戒躁，买房走好这两步 面对猛烈的调控，相信不少购房者心中都有一个疑问：现在该如何买房？ 首先还是那句话，“房住不炒”下，别想短期套利，更切忌跟风与追高。 一来，广州已严格限价，最近更要求项目新一期产品需在上一期备案价上降价3%才能拿到预售证，再去跟风房价上涨过快的区域，只会高位站岗。 | 慢牛时代，该理性买房（广州房产@伟鹏绘） 二是，市场已没有我们想象中的那么火，据易居不完全统计，从6月开始，广州只有一盘能在开售当天卖完所推单位，完全可以等有合适的房子再出手。 最后，现在买房少追点概念，多考虑自住。 道理很简单，二手房增值税免征年限已从2年提升至5年，若想避开重税，势必延长房子持有时间，考虑到收楼、出证周期，5~8年躲不掉。 如果还要坚持买在远离市中心，又缺配套的概念板块，要如何忍受单程一两个小时的通勤？要如何接受外卖不在配送范围的生活？ 买房，是时候把注意力放到通勤、配套、环境与户型等自住问题上了。 要么贵要么远！谁能为自住买家解忧 好了，道理谁都懂，问题是世界上很难有两全其美的房子。 就说通勤吧，最新出炉的《2021年度中国主要城市通勤检测报告》显示，广州通勤空间半径为31公里，这基本上是天河、越秀上班族极限通勤距离。 但在这个范围内，新房价格不是一般的高，房产君抽取了广佛21个符合条件的热门板块，当中，有9个板块新房售价突破8字头，其余板块大多数4字头起步。 连千灯湖、金沙洲、三山新城三大临广板块，入手门槛也要3万+。 光是满足通勤需求便掏空了钱包，该如何兼顾配套与生活品质？ 剩下的出路无非两条，一是转战市区二手，牺牲居住品质；二是跑到黄埔知识城、增城中新朱村等远郊，牺牲通勤与成熟配套。 可难道就没有一个“解忧盘”，既临近市区，又能“钱少配套多离公司近”吗？ 你很幸运，在广佛交界，还真有一个神仙项目能满足你苛刻要求，它就是美的在里水-金沙洲打造的全新项目——美的东樾湾。 👇👇👇 点击视频，看项目精彩瞬间  江景四房+成熟配套！只需总价270万起 能称得上“解忧盘”的项目，自然不能高不可攀，房产君收到风，美的东樾湾总价270万起即可轻松住四房！ 这是什么概念？今年广州有54个板块有四房成交记录，套均成交价270万以下四房，只出现在增城中新、石滩，花都狮岭与从化鳌头等远郊板块。 像白云湖、科学城等城区洼地，四房套均价早已迈过400万大关；哪怕远到南沙黄阁、金洲，要买一套四房也要280万起步。（以上数据来源：克而瑞）
| 来源：克而瑞&百度地图 当人，除了无敌性价比，项目在出行、配套、居住品质与资产成长性上，亮点满满。 你要的便捷通勤，它有 首先，美的东樾湾消除你对通勤的顾虑，从地理距离看，项目就在白云以西2公里处，前往金沙洲只需跨过一条江。 对广州中心区买家来说，买在美的东樾湾也没有心理障碍，里水-金沙洲早10年前就是广佛人安家之选。 | 里水-金沙洲，广佛人的选择（广州房产@细鹏摄） 白云区七普数据显示，金沙洲光隶属广州金沙街道的常住人口便超过15万人（不含佛山板块人口），今年上半年，里水-金沙洲网签金额超68亿，仍是佛山五大热门临广板块之一。（来源：克而瑞） 光凭这样的地段，美的东樾湾足以让人高看一眼，更优越的是，项目离沙涌高速入口约500米，出入广州城区，比增城新塘、黄埔知识城都更高效。 且看下图，项目自驾约6公里便到白鹅潭（滘口地铁站），前往越秀、荔湾、海珠核心商圈均不超过20公里，哪怕去天河北、珠江新城，也就多开几公里的功夫。 | 项目至广州各大核心区车行距离（整理自百度地图） 令人欣喜的是，项目紧邻建设大道延长线，可快速打入金沙洲轨道圈，通过地铁6号线、12号线（预计2023年开通，来源省2021年重点建设项目计划），畅达广州各大核心商圈。 | 项目可接驳金沙洲双地铁 随着广佛大桥（在建中）、沉香大桥（即将动工）、佛山5号线与6号线（规划中）等便捷路网的加入，将大大提升美的东樾湾通勤白云、荔湾，以及佛山核心区的效率。 | 项目紧邻金沙洲，周边路网发达 你要的丰盛配套，它有 美的东樾湾与金沙洲无论是地缘还是交通，都异常亲近，这让项目又坐拥一项得天独厚的优势：成熟配套。 想购物，带孩子玩耍，跨江到金沙洲，咩都有！ 这里汇聚了金铂天地、永旺梦乐城、万达、广百、国昌广场等20多个商业体，再加上各小区配建的商业，整个商业体量几乎相当于10个天河城！（来源：信息时报） 关键是，这些大型购物中心通通开业了，每周都能逛超市、看电影，与海底捞、星巴克大快朵颐。 在如此商业体量+成熟度面前，黄埔、南沙、增城诸多潜力区域都得甘拜下风。 家长关心的教育，同样很牛，板块早已汇聚里水高级中学、石门中学等多所省市级学校。 十四五期间，里水政府还将累计投入30亿，新扩建16所学校，而美的东樾湾周边就有3所，书香四溢。（注：能否入读，需以政府当年招生政策为准）
你要的居住品质，它有
便利交通与成熟配套在手，美的东樾湾已分外可贵，更难得的是，江景、公园、精彩社区生活，以及舒适的户型，也都汇聚在于此。 奔腾的珠江支流就在项目门前约300米处，如果此刻你刘翔附体，不到1分钟即可跑到江边，尽享1公里奢阔江岸线。 在广州市区，如此一线临江的视野，往往只有那些10万+大平层的方可拥有。
| 项目江色诱人 外面江山秀丽，项目本身则是一片诗意，前区园林、中央园林，加上外部园林，构成了约3万㎡“环抱式公园”。 住在这里，推窗所见，不是烟波浩瀚，就是绿意环绕，好不惬意。 园林深处还藏了一个“星空泳池”，夏日炎炎，你可以纵身一跃，清凉一番，也可以在家叹着空调，欣赏一池碧波。
| 项目园林效果图 入则宁静，也不代表不食人间烟火，美的东樾湾还为你配齐了15班幼儿园、约2000㎡商业街区、公交站场、约5000㎡社区文化中心等八大生活配套。 远程接送孩子的烦恼，下班后买不到菜的烦恼，老人家出行不便的烦恼一口气为你解决。
不过最值得点赞的要数项目的户型产品，美的东樾湾建面约85~125㎡三房至四房，使用率提升至95%，难得奢阔。 所以我们看到，建面约85㎡三房，客厅开间宽达约3.8米，轻松容纳三代人的快乐，悄悄告诉你，这个客厅的尺度已赶上项目建面约105㎡四房了。 主卧自带卫生间与L型开窗面，尺度堪比普通楼盘95㎡产品，尊贵感油然而生。
| 建面约85㎡三房户型图 建面约105㎡四房，更是霸气外露，约6.6米超长阳台直接横跨餐厅与卧室，一进门，江景与公园瞬间像画卷一样，舒展在眼前。 客餐厨动线清晰，凝聚成亲密无间的家庭互动场所，更棒的是，还实现了南北对流，清风送爽。
| 建面约105㎡四房户型图 至于交标，美的5M智慧家居精心打造全屋7大场景、18项智能化设备，安坐家中，自有“隐形管家”为你亮灯、关窗帘、过滤水质…… 你要的成长性，它有
虽说现在买房要回归自住，但要为改善做准备的买家，自然要考虑资产保值的问题。 那么，美的东樾湾是否具备穿越周期的能力呢？里水-金沙洲板块的价值早已反映一切。 今年3月，金沙洲佛山片区拍地，楼面地价突破2万/㎡，刷新了佛山的天花板。 4月广州首场集中拍地，金沙洲更出现一宗楼面价超过4.2万/㎡的高价地，直接重塑了广州地价TOP10排行榜！（来源：广佛土拍公开信息） 这仅仅是一个转折点，接下来，广佛大桥、沉香大桥等便捷路网要兑现。 加上同处广州西部的华为研发中心、白云湖数字科技城掀起科创腾飞大幕，璀璨的未来，即将踏浪而至。
| 广佛大桥工程开工现场（来源：白云发布） 好了，想捡漏这个难得一遇的临广“解忧盘”吗？ |
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