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市 场 30家房企前11个月销售额平均同比涨逾三成，较年初明显放缓 证券时报消息，据相关数据显示，截至目前，已公布今年前11个月销售业绩的30家房企合计销售金额达4.48万亿元，平均同比上涨33.2%。相比年初标杆房企销售额超过六成的增长速度，前11个月，房企销售脚步已出现明显放缓。有业内人士指出，与去年各大房企业绩普涨相比，2018年房企销售额增速放缓，特别是龙头房企，业绩增长明显变慢。 点评：增长趋缓 11月融资规模超千亿 房企分化加剧 今年11月份，陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划，整体资金规模超过千亿。与此同时，由于海外发债比重上升，带动企业平均融资成本整体上行，创下近三年新高。业内人士分析认为，由于当前房地产市场销售业绩增速普遍放缓，企业之间的规模竞争仍在延续，大小房企分化加剧，整个四季度房企的融资需求仍然强劲，而且在未来的一段时间之内，房企维持资金链“活下去”仍将是主旋律。 点评：融资放松 辽宁：进一步推动县城和新城新区房地产去库存工作 辽宁日报消息，12月9日，从辽宁省住房城乡建设厅获悉，《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》已经正式下发，以进一步推动县城和新城新区房地产去库存，并明确提出，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。 点评：趋向合理 土 地 中铁置业逾54亿摘广州白云宅地 楼面价1.83万元/平 12月10日，广州市国土资源和规划委员会以拍卖的方式出让白云区一宗住宅用地。最终，该地块由中铁置业集团有限公司以底价54.06亿元摘得。据了解，该地块占地面积21.38万平方米，可建设用地面积11.70万平方米。该地块起拍价为54.06亿元，地块设置最高限制地价为78.39亿元。最终，该地块由中铁置业集团有限公司以底价54.06亿元摘得，去除政府回购面积，折合楼面价为1.83万元/平方米。 点评：央企威武 华润置地前11月新增权益土储1325.15万平 同比增63.67% 12月10日，华润置地有限公司发布公告称，2018年十月、十一月，集团在呼和浩特、上海、成都、北京、石家庄、深圳、广州、长春及温州等地收购了9幅地块，总楼面面积约184.54万平方米，应付的权益土地出让金约为人民币97.35亿元。据查阅，2018年前11月，华润置地总计收购了81宗土地，总楼面面积1826.57万平方米，应占楼面面积1325.15万平方米，权益土地出让金846亿元，分别同比增长69.28%、63.67%以及44.48%。 点评：发展进取 天津拟出让近9万平经营性用地 起始总价逾34亿 12月10日，天津土地交易中心挂牌3宗西青区梅江板块住宅、商服用地，土地面积合计8.96万平方米，规划建筑总体量约16.5万平方米，起始总价合计34.1亿元。据查阅，上述地块早于2013年已出现在天津中心城区经营性用地招商文件中，不过由于整体规划体量巨大等原因迟迟未能上市。 点评：年底入市 企 业 远洋前11月实现协议销售额927.9亿元 同比升上48% 12月10日，远洋集团控股有限公司公布，该公司及其附属公司11月实现协议销售额约人民币105亿元，同比上升31%；实现协议销售面积为53.03万平方米，同比上升31%；协议销售均价与去年同期持平，为19800元/平方米。据了解，远洋集团2018年前11月累计实现协议销售额达927.9亿元，同比上升48%；累计协议销售面积约为436.1万平方米，同比上升32%；前11月的协议销售均价则同比上升12%，约为21300元/平方米。 点评：增长迅猛 龙湖前11月合同销售额1821.7亿元 单月环渤海区域收金最多 龙湖集团控股有限公司12月10日宣布，2018年前11月，该集团累计实现合同销售金额1821.7亿元，同比上升22.7%；合同销售面积1131万平方米。此外，龙湖11月单月实现合同销售金额人民币180.5亿元，合同销售面积113.9万平方米。分区域来看，龙湖在环渤海区域合同销售金额最多，达57.9亿元。 点评：战略重点 福晟集团拟发行15亿元公司债券 票面利率6.90%-7.90% 12月10日，福建福晟集团有限公司公告称，其计划面向合格投资者公开发行2018年公司债券（第二期），发行规模不超过15亿元（含15亿元），按每张面值100元平价发行，票面利率询价区间为6.90%-7.90%。本期债券为 3 年期固定利率债券，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。 点评：拿钱第一 ———— / END / ———— 房地产市场朝“寡头化”格局发展，90%中小房企或退出地产项目
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