2000万预算置业内环内，这32个新盘必须要关注！

上海两大终极改善产品：市区大平层和郊区大别墅，是大多数人梦寐以求的理想居所。

小胖君今天跟大家说说，总价2000万起，内环内的新房供应。

首先来跟大家分享一个数据，上海中心七区+浦东市区范围内2021年以来的新房成交数据，具体如下：

上海市区范围各个区房价已全面来到10万+，黄浦区的均价已达到15万上下！

市区范围内，除了位于内环内区域比较少的普陀区，杨浦区等套均总价较低，其他区域的套均总价在2000万左右，套均面积也在约200平左右。

总价2000万起，面积约200平，已是置业内环内终极改善产品的敲门砖。

那么，上海内环内还有哪些总价2000万起的新房？

内环内总价2000万起还有32个新盘，感兴趣的朋友，可以提前关注起来了！

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虹口区

北外滩的核心区&北外滩旁的新房着实不少，位于内环内的共有10个新盘。

包括北外滩板块几周边的弘久·新弘北外滩，中皇·北岸锦源，祥生蝶恋花，招商外滩玺，海泰北外滩，恒大北外滩项目，新湖北外滩项目。

临平路板块的中粮瑞虹·海景壹号，虹玺，招商云玺。

招商外滩玺

北外滩核心区的招商外滩玺首批房源已经开盘，全部房源当日售罄。

据了解，项目仍有加推，将推出建面约87-178㎡2-4房，精装交付，均价12.25万/㎡！

其中，约178㎡4房，总价约在2000万左右。

中粮瑞虹·海景壹号

直面和平公园，近北外滩豪宅中粮瑞虹海景壹号已经开盘，全部房源当日售罄。

项目即将推出收官之作，主力户型主推建面约135-225㎡3-4房，精装交付，均价约11.5万/平。

其中，建面约190㎡3+1房3卫、192㎡4房2卫，220㎡4房，总价在2000万起步。

具体户型图如下：

中皇·北岸锦源

北外滩核心，招商外滩玺隔壁的中皇·北岸锦源项目售楼处已开放，现场有工作人员负责登记接待。

项目主力户型为建面约88-170㎡2-4房，其中，167-170㎡4房，高区房源总价或在2000万起步。

网友爆料的户型图如下：（仅供参考，以开发商实际公示为准）

弘久·新弘北外滩

弘久·新弘北外滩这是北外滩核心区域内，三大新盘之一，也是目前北外滩核心区域内唯一一个地铁上盖项目，前期均价12.98万/㎡。

项目后期还有一栋高层&叠墅，高层产品为155套主力户型约100-184㎡精装3-4房，前期12.98万/㎡。

其中，184㎡精装4房和叠墅房源，总价大概率在2000万起步。

部分户型图如下：（仅供参考，以开发商实际公示为准）

招商云玺

虹口内环内招商云玺11月20日白玉兰售楼处开放，12月初样板房正式公开！

项目将推出约134-236㎡公寓，其中，201㎡4房，236㎡4+1房，330㎡复式总价妥妥的是2000万起步。

具体户型图如下：

海泰北外滩

虹口区四川北路天潼路附近的海泰北外滩项目，验资5000万！

目前售楼处已经完工，但还没有对外开放，只有预约客户可以参观。

这个项目可谓是终极改善置业客户的盛宴，上车门槛极其高，总价大概在5000万起步，

项目主力面积约为370、600、720平、750、1200平、1500平。

附全套户型图：

（仅供参考，以开发商实际公示为准）

黄浦区

黄浦区可以说是上海的“高富帅”，用“寸土寸金”来形容丝毫不为过，区域内项目大多做大户型，在这里想买个小户型基本职能“二手”见。

目前区域内共有6个新盘，包括老西门的中海建国里三期，豫园的璞玉one，董家渡的融创外滩壹号院，淮海中路的凯德茂名公馆，新天地的翠湖天地六期。

凯德茂名公馆

黄浦区城心豪宅凯德茂名公馆最后一栋住宅6#待加推。

6#的户型图我们可参考已出售的7号楼，主力户型为约250平左右豪华大平层。

具体户型图如下：（仅供参考，以开发商实际公示为准）

璞玉one

黄浦豫园板块，距豫园约350米璞玉One或将于第六批次中入市，目前售楼处已经开放。

项目将推出面积约108-217㎡房源主力户型为122-132㎡2房、145-163㎡3房、180㎡4房，仅174套，精装交付。

璞玉one是一个商业综合体上盖项目，楼下就是“香港名都”商场，商场运营已有10年。

位于河南南路、昼锦路交汇处，约350米外就是豫园，距10/14(在建)豫园站约500米。8/10号线老西门站、9号线小南门站也在项目约1km范围内。

项目住宅一共有3栋楼，总高18层，1至3层为商场，4层以上为住宅，总户数174户。

建面约180㎡4房户型，总价在2000万起步。

部分户型图如下：

建面约180㎡4房2卫：

静安区

静安区在内环内的板块非常多，整个老静安都位于内环内，再加上新静安的西藏北路，不夜城板块，区域内新盘存量还是非常丰富的。

目前共有8个项目，包括西藏北路的中興路一號二期，铭德漪景庭，珠江·安康苑，龙盛福新里，华发仁恒苏河世纪，大宁资产苏河湾项目，龙盛华兴新城项目；江宁路的静投集团72号项目。

其中，铭德漪景庭，龙盛福新里都是叠加别墅产品，总价相对偏高。

珠江·安康苑

新静安内环内珠江·安康苑预计12月15日开盘。

项目推出建面约140-260㎡精装3-4房，本批次均价12.88万/㎡。

其中，170，200，250，260㎡4房总价都在2000万起步。

具体户型图如下：

预算充足的小伙伴可以选约250-260㎡改善四房，双套房设计，东南方向瞰陆家嘴三件套。

华发仁恒苏河世纪

静安内环内，苏州河畔华发仁恒苏河世纪目前正在建设中。

该项目共有2个主力户型，建面约99㎡3房2厅2卫，建面约250㎡5房2厅4卫。

其中，约250㎡5房2厅4卫总价在2000万起步。

约250㎡5房户型图如下：

（仅供参考，以开发商正式公示为准）

龙盛华兴新城地块

安康苑一期旁边还有一个大型城市综合体龙盛华兴新城地块。

根据规划显示，该地块由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业裙房组成。

四至范围：东至浙江北路，南至海宁路，北至天目路，西至晋元路

根据已知的规划显示，该地块占地面积59371平方米，未来规划地上建筑面积约38万平方米，约12.4万住宅设施，约36万商业办公设施，包括152018平方米办公楼，12669平方米商业，84507平方米公寓办公，2318个车位。

规划有一栋静安区地标建筑：320米超高层塔楼，一栋130米副塔楼、商业裙楼及150米塔尖住宅。

320米的商办楼建成后，将成为新静安区第一高楼，未来更将借力苏河湾地区的整体规划途径华新新城，被打造成为新静安城市中心的超级项目。

项目效果图如下：

静投集团72号项目

据小胖看房团群友爆料：静安城投72号项目，也就是静安区72号街坊旧改地块，规划有6栋高端住宅，已经开工了。

具体位置：东至昌化路，南至康定路，西至江宁路，北至昌平路

就在艺海大厦、静安区运动健身中心北侧。

该幅地块的开发商为静安投资有限公司（隶属于静安区国资委与土地中心）以及国开发展基金有限公司，事实上，早在2003年就已经进行毛地出让，到前两年才拆迁完毕。

2020年1月16日下午，静安区72号街坊商住办项目正式开工。

以下为目前的工程进程图，拍摄于2021年4月2日：

这是一个商、住、办综合体，总建筑面积19.9万平方米。

以下为效果图和规划图：

这里其实有两个地块，北侧是39-1地块，据悉有保留的历史建筑、社区体育设施以及社区商业设施。

这是39-1地块的历史建筑：

重点是南侧的39-2地块：

办公产品以市中心5A级甲级写字楼标准建造一幢180米塔楼，其将成为静安苏州河沿线标志性建筑之一。

商业产品定位为社区复合型商业。

另外，目前沿着江宁路大家还能看到一些保护建筑：

据悉，6栋为原址保留建筑，4栋复建建筑。

住宅共有6栋楼，建筑面积大概57708平方米。

目前透露的信息比较少，据群友爆料：

1.建筑整体造型充满仪式感，空间动线关系清晰明朗，具有较强的现代都市气质。

2.双大堂设计：在打造高品质的一层归家流线的同时，针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备了多大堂归家流线，在地下车库大堂通过采光天井引入自然光。

大宁资产苏河湾项目

静安内环内、苏河湾旁又一纯新盘，大宁资产苏河湾项目即静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，已经开工了！

据了解，项目规划有1幢25层住宅楼，一层三个单元，建筑总高80米；另有1幢8-9层保障房+自持住宅楼。

小胖君在第一时间前往项目，拍摄了现场最新进程。

从项目施工现场来看，目前施工进度已经出地面了，相信项目很快就要面世了。

施工铭牌如下：

2019年11月22日，上海内环内静安区成交了一幅纯宅地。

上海大宁资产经营（集团）有限公司（即静安区国有资产监督管理委员会授权组建的国有独资有限责任公司）以9.5287亿元底价竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，成交楼板价55000元/㎡，实际可售住宅楼板价约6.2万/㎡。

社区规划有1幢25层住宅楼，1幢8-9层保障+自持住宅楼，2层地下车库，开关站，垃圾房。

具体项目信息如下：

地块名称：静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块

地块四至：东至规划兖州路，南至蒙古路，西至乌镇路，北至新疆路

土地用途：居住用地

出让面积：5065.7㎡

容积率：3.42

建筑面积：17324.7㎡

起始价：95287万元

起始楼面价：55001元/㎡

出让要求：该地块建筑限高80米，住宅套数下限115套，全装修比例要求100%，中小套型（100㎡以下）占比80%以上，要求配建保障房5%，自持15%住宅物业用于租赁。

这意味着，新静安内环内将出现一批不少于115套的小户型房源，想要低总价上车内环内的朋友，不妨重点关注下！

浦东新区

浦东新区幅员辽阔，板块众多，横跨内环，中环，外环，郊环，但位于内环内的区域并不大，仅有陆家嘴核心区及辐射区，还有洋泾源深，联洋花木等板块。

目前浦东内环内共有3个新盘，包括滨江凯旋门，中企海睿滨江，滨江一品苑，其中滨江一品苑为在售中，感兴趣的朋友可以直接前往售楼处购买。

中企海睿滨江

距黄浦江约300米！浦东内环滨江中企海睿滨江项目售楼处已开放。

项目将推出建面约140-210㎡3-4房等待入市，其中175，210㎡户型，总价或在2000万起步。

具体户型图小胖独家发布：

滨江一品苑

浦东内环内塘桥板块，滨江一品苑于11月4日开盘。

项目推出179套房源，主力户型为建面约137-234㎡3-4房，均价111870元/㎡。

项目大多是户型总价都比较高，2000万起的剩余房源也很充足，感兴趣的朋友直接前往售楼处购买。

部分户型图如下：

建面约199㎡4房2厅3卫

建面约234㎡4房3厅3卫

徐汇区&长宁区

徐汇区和长宁区都有非常大的区域在内环内，但这两个区新房偏少。

目前可能在2000万起的项目，徐汇区有1盘为徐汇小襄阳地块，长宁区有1盘为华山夏都二期。

徐汇小襄阳地块

徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块位于徐汇区内环内，新建住宅项目等待入市！

该项目处于徐汇区与卢湾区的交界处，和璈峰嘉御庭门对门，生活配套几乎共享。

项目周围老别墅众多，满街梧桐，有非常多的人文故居，包括：孙中山故居、宋美龄故居、周公馆、建业里等。

深厚的人文底蕴，必然深得本地人士，港台及海外华侨青睐。

因为周边都是文化积淀之地，让项目在居住配套上略显尴尬。虽然周边顶级配套环绕，但都需要步行一段时间才可到达。

该地块的规划方案已在官方网站公示，具体参数如下：

建设单位名称：上海汇成房产经营有限公司

建设项目名称：徐汇区天平街道58街坊小襄阳地块新建项目

建设项目位置：西至襄阳南路，东至嘉御庭二期，南北至现状居民区

规划用地性质：居住用地

建设工程性质：住宅及其配套设施

建筑主体高度：37.95米

建筑层数：地下2层，地上11层

总建筑面积：9974.1平

容积率：1.95

绿地率：35%

机动车停车数：67辆

华山夏都二期

长宁内环内，新华路板块华山夏都二期等待入市，将推出36套一梯一户精装大平层！主力面积段为380平左右！

网友爆料的约380平户型图如下：

（仅供参考，以开发商正式公示为准）

杨浦区

杨浦区在在内环内的板块并不多，仅东外滩，鞍山，江浦等板块，目前东外滩及其周边新房数量可观，共有11个楼盘。

但符合总价2000万起，内环内两个条件的，仅有仁恒·海上源，上海城建江浦项目。

仁恒·海上源

杨浦内环内的仁恒·海上源已经开盘，据了解，项目六批次仍会加推，感兴趣的朋友可以持续关注。

项目将推出建面约80-271平2-5房，前期均价11.5万/㎡。

其中，建面约175，176㎡3+1房，197，271㎡4房，总价在2000万以上。

上海城建江浦项目

上海城建以41.4亿摘得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼板价68100元/㎡，出让面积24331.4㎡，容积率2.5，房地联动价109900元/㎡。

住宅中小套型比例：

中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%

这意味着，未来项目小于等于100㎡的房源将占比至少80%，结合周边项目产品，其他房源有一定概率做成大户型。

该地块位于杨浦内环内，周边有8号线鞍山新村站、8/18号线江浦路站，周边有保利天汇、仁恒海上源和金隅杨浦项目！

周边居住氛围非常浓郁，有和平公园、瑞虹天地月亮湾、瑞虹天地星星堂、瑞虹坊、控江旭辉MALL、上海交通大学医学院附属新华医院等配套。

地块具体信息如下：

地块名称：杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）

四至范围：东至居民小区，南至辽源西路，西至打虎山路，北至居住小区

土地用途：普通商品房

土地面积：24331.4㎡

容积率：2.5

起始总价：401500万元

成交总价：414000万元

成交楼板价：68100元/㎡

溢价率：3.11%

竞得人：上海城建

房地联动价：109900元/㎡

普陀区

普陀区在内环内的板块比较少，仅武宁板块而已，目前区域内新房并不多，包括新湖明珠城，锦绣里。

新湖明珠城

内环、苏河畔一线河景房新湖明珠城五批次已开盘，当日全部房源已售罄。据了解，项目收官173席房源即将加推。

项目将推出建面约136-182㎡精装3-4房，前期均价约10.52万/㎡。

其中，约181,182㎡4房房源，总价约在2000万级。

锦绣里

普陀内环内，苏州河畔，距南京西路CBD仅约2km的锦绣里项目，建面约约200平叠墅待入市！

项目4幢高层已售罄，还有6幢叠墅待售，融合了老上海石库门建筑元素与新潮建筑工艺。