|
2月21日，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率下降0.2%。按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元。 山东菏泽、重庆和江西赣州的不少银行也已经将首套房贷首付比例降至20%。受多地房贷首付比例下调的利好刺激，近期，港股和A股的地产股全线普遍大涨。 2020年广州、佛山土地财政依赖度分别达到150%和180%，分别位列全国主要城市第5和第1，相比之下，深圳只有19%，所以广佛最着急。
放开限购让有钱人上车还是不错的。现在买不起房或者买房很困难的无房者或者置换一族，房价继续涨也只是更加买不起而已，以后就死了这条心，攒几个钱交交房租，还得进一步降低消费，毕竟房租也要涨。让有钱人把房地产撑起来，再增加限售时间，让这些钱在楼市锁死个七八年，一来保住了房地产支柱产业不爆雷，二来避免了这些钱流向生活用品导致物价飞涨。现在就是不知道在刚需接不起盘的情况下有钱人愿意买多少套，以及在年轻人收入不能大幅提高却要面临更高房价的时候，内需和生育率又如何变化。 靠家庭的早买了，这个人群不具有持续增长性。靠自己工资的人群倒是可以持续增长，但能靠自己工资的基本也就是程序员，但程序员现在被pua的觉得自己就是牛马，根本不敢去负债。想想日本欧美的首付是多少，没有持续稳定的收入普通人是不可能去买房的，投资或者保值买房这条路已经被低生育率止住了（别信谁用了什么招止住的，都搞了多少年了越搞越高，还不是大家都不生才用市场预期打败房价）。
如果再拉涨，那就真的没有刚需接得起了，失去了流动性，就失去了抗风险能力，很多现在看来无关痛痒的事儿都会成为踩踏的导火索。另外，高位横盘十年，到时候生育率会是什么样的？低生育老龄化的预期下，生产和消费又会是什么样的？ 房子卡生育率其实问题就几个点，租的房子没安全感，房东说啥就是啥，然后就是租的房子不能享受教育资源，最关键的就是没房子压根结不了婚。所以保护租房者的权利，适当提高租房者的社会待遇，引导婚姻舆论导向，别整什么几十万彩礼几十万房的，应该就能一定程度上化解房子卡生育率的问题了。
现在挂牌价和成交价差得远，同事买的地方挂牌到25k了，实际交易18k也没有交易。就硬拉定价却没有交易，有价无市。应该没有人按挂牌价买房吧？行情走高，开发商卖贵，行情走低，消费者买便宜。你预期还会涨所以才买 一般来说“价格总是围绕价值上下波动“，不会一直上升。解释如下:若房子的价格一直上涨，则导致价格偏离价值或者说成本太大的时候，房地产行业就获得超额利润，吸引其他有实力的人员进入，势必降低其利润率水平。 经济日报撰文批：“高票价对电影行业是竭泽而渔”，高房价对于房地产行业何尝不是？高价意味着对消费潜力的巨大透支，降低房价是房地产回归健康的必要条件，而不是继续大幅加杠杆。 |
|
|
