房产过户给子女，方式不同差别很大，要提早了解

在一些西方国家，很多人都会提前安排好自己的以后的遗产分配，而在现在的中国，人们认为在还活着的时候就安排遗产分配寓意不太好，于是都默认在自己快要死或者死后再由子女来处理自己的遗产。中国的房价非常的昂贵，大多数父母留给子女的财产中最有价值的就是房子，但是房子在过户的时候都是要缴纳一定费用的。房产过户方式一般分为三种：赠与、买卖和继承，过户方式不同，缴纳的金额也是不同的。因此，要考虑在什么时候用什么方式将房产过户给子女付出的代价最小。

赠与过户

我国将房屋规定为不动产，在赠与时必须办理过户登记，这样就会产生房产过户费用。老人或者父母把房子无偿赠与给子女，其中个人所得税在2009年规定中已经全部免除，但仍需要全额缴纳契税、公证费和评估费，这个比例分别为房产评估值的3%、1%和0.25%。也就是说一套100万的房产，需要交纳契税3万、公证费1万、评估费2500元，这三项费用合计4.25万。随着房价不断上行，房产价值也越来越高，这笔过户费用也是不断提高。

买卖过户

买卖房产过户费用跟房产证取得时间、是否唯一住房、房产面积大小紧密相关。买卖过户房产主要包括四种费用：契税、增值税、个税、登记费。1套价值100万的房产，假如该套房产满5年，面积100平米，若通过买卖方式过户，则产生的税费分别为个税1万，契税1.5万，增值税免除。那么结果是，买卖过户产生的费用合计约2.5万元。

继承过户

一般当老人去世后，老人的房子就变成遗产，房子作为遗产过户给孩子。相比前面所讲的老人在世时赠与和买卖过户两种方式，因为不涉及契税、个税、评估费等主要大金额税费，这种过户方式比较受大家欢迎。过户时，只需要交纳数百元到数千元不等的公证费和登记费即可。由于在不同地区、不同房产价值会有所差异，但总体费用较低。

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