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就在一个月前，当金茂以21.6亿元加盟首开奶西地块，关于这块地未来的猜想，就一直没有停过。连攸克君身边都不乏业内朋友来打听，金茂和首开股份会在这里做出怎样的产品。 有热度，就会有关注，有关注自然少不了话题。也难怪，金茂也好，首开也罢，之于这个区域来说，都是老选手。特别是首开，几乎是伴随了望京这个区域的成长。而金茂在北京落地的第二座金茂府，便在望京。可以说，这也是沉淀了“府系”IP的元老之作。 时隔多年，重返故地，首开与金茂之于望京的情怀是否会在这宗新地块续写，答案还未揭晓，但攸克君也想聊聊对这块地，大概率会以怎样的姿态入市。 此前，也有不少朋友来和攸克君打听，有人会问，金茂会否在这里再造一座金茂府？也有人会问，首开是否会用其高端的“樾”系来赋能新品，虽然案名还未发布，但攸克君思索再三，也有一些自己的判断： 大概率，在这里我们会看到一个全新的产品系，原因如下： 其一，府系是高端的产品系，悦系是刚改的产品系，但是市场需求日益多元化，任何产品会根据地块和客户结合，金茂和首开也一直在不停的追求产品的迭代； 其二，首开参与了非常多的望京建设，对望京有深刻的理解，金茂对高端人居一直有品质的追求，这样的强强联合，势必迸发新的火花； 其三：与多年前打造望京金茂府不同的是，整个望京在这几年间早也发生巨变，如何面对全新的板块定位和客群定位给出最适宜的答案，这一点，对金茂和首开而言，都是新的挑战。 基于这些判断，虽说金茂与首开联合的奶西地块还未最终发布案名，但在攸克君看来，新项目很可能会是一个全新的尝试，毕竟，此时的这块地，对于整个望京来说，有着非比寻常的意义。 在这块地开拍前，业内就给予了不小的关注。整个北部片区一直是近两年楼市的红海，从望京到亚奥板块、北苑板块也已形成了黄金三角的辐射， 包括阿里巴巴在内的世界500强企业总部的聚集，让整个区域有强大的虹吸效应，科创人才的不断涌入与望京早已枯竭的新房供应下，与这一黄金三角关系最密切的，便是金茂与首开联合的奶西地块。 而且与当年望京金茂府站位不同的是，新地块能够快速连通朝阳与海淀两大区域，这对于海淀北部的科创人才以及身居望京CBD的客群来说，都能成为职住平衡的首选。 区域价值之外，更重要是来自于金茂与首开股份两大央企与国企的联合。 从上世纪90年代的望京新城开始，再到国风北京、国风上观、国风尚樾等等项目，首开的足迹可以说遍布了各个时代的望京，其实不光是在望京，还包括东坝、孙河以及金盏等等朝阳各大板块，从普通住宅到豪宅，首开一直都见证了望京乃至整个朝阳发展的高光时刻。 而从十多年前，广渠金茂府亮相，但其所在的并非传统意义的高端板块，也正是这次“冒险”，为金茂收获了第一批粉丝。也让第一批住进金茂府的购房人，体会到了绿色科技住宅的魅力所在。 此后，从广渠金茂府到望京金茂府再到亦庄金茂府、北京金茂府等等，我们不光看到了府系十年的蝶变，也还有金茂在择址观、产品力以及标准不断升级迭代的变化。 一边是最懂望京的首开，另一边则是曾在望京打造过府系神盘的金茂。这也让金茂与首开的此次合作，让人充满期待。对此时的金茂和首开来说，对望京的理解早已发生了天翻地覆的变化。 当越来越多的人涌入望京，包括阿里巴巴、宝马、奔驰等等世界500强的企业选择将总部驻扎于此，也彻底激活了望京这个板块的活力与价值， 产业与需求的不断导入让望京成为炙手可热的板块，如果说望京是目前北京的第二个CBD，那飞速发展了十多年的望京，属于它的下一个核心又在哪里？ 毋庸置疑，这个答案我们可以锁定在奶西。 其实无论是从周边的区域配套还是交通的通达性，我们都可以看到奶西地块的巨大优势，整个区域有良好的生态环境，双翼交通路网的通达便捷，则快速连通了海淀与朝阳。 观察一个板块的价值究竟有多大，一个重要的切面便在于选择进入这里以及被导入到这里的产业有多强。众所周知，阿里巴巴的新总部已经北上，距离金茂与首开的奶西地块更是近在咫尺。未来整个奶西区域的科创界面和发展潜力，不言而喻。 而且如果将整个望京板块的边界勾勒出来，会发现一个有意思的现象，整个区域呈一个“点赞”的手势，恰巧大拇指的位置，便是奶西板块。这似乎隐喻了，整个望京向上发展，而新的未来便是聚集于此。 回归到市场逻辑，我们现在来看整个望京的二手房供应，价格早已迈过10万+的大关，且整个核心区已经断供。 但奶西板块距离望京核心区车行距离只有五分钟，价格却在8.5万元/平方米。其优势可见一斑，更何况无论是从区域配套、交通的通达性还是产业承接的能力，都最大限度的延续了望京作为第二CBD的价值所在。整个区域内有良好的生态环境，双翼交通路网的通达便捷，则快速连通了海淀与朝阳。 当然，市场更关心的一定是产品。虽说目前有关于项目更具体的信息并未对外发布，但据说，首开金茂这一新作，瞄准的依然是科技住宅。这一点，对金茂来说是擅长之处，望京金茂府入住八年，科技系统的运营良好，业主享受着科技带来的舒适生活感受，物业服务也是有口皆碑。金茂用这些年的时间，践行了金茂的品质，金茂的科技不只是科技系统带来的舒适，更重要的是全生命周期的运营维护团队的保驾护航，这金茂不可逾越的产品护城河。时代不断发展，客户的需求也不断的变化，但是不变的永远是人们对于健康人居的追求。 引领科技住宅迭代的新尝试，看来势必也将开创一个全新的产品系。面对当下这些全新需求，如何匹配更对位的产品，是金茂与首开团队思考的核心。 说到这我们会发现，金茂与首开的奶西新作，与其说是重返望京续写经典，不如说，是在这块优质的土地上，开创新的经典。从产品内核到设计审美的层层革新，势必会带给市场一个前所未有的迭代之作。让我们拭目以待！ |
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