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最近又有不少城市开始了今年的第四轮集中土拍，深圳第四轮土拍依然延续了一直以来较低的供地规模。
共计成功出让6宗地块，总建面96.3万平方米，成交总金额97.27亿元，由于本次供应地块的7宗地均涉及安居房，公共住房的比例进一步提升，因而楼板价维系在低位，整体溢价率较第三轮集中供地进一步下滑，降至3.68%，热度创下集中供地以来的新低。 不知道大家还记得前段时间笔者说过，因为土拍降温，不少城市已经打算退出集中土拍的行列了。开发商业绩越来越差，手里没有钱，自然参与拍地的意愿就不强烈。 不少地块底价出让或者直接流拍，都已经是很常见的事情了。况且这次深圳土拍，据说供地质量相比第三轮还略有提升，但是土拍结果依然不尽人意，热度也创下集中供地依赖的新低。 另外，据CRIC监测数据统计，今年自从1月份依赖，深圳商品住宅成交量就呈现逐月降低的态势，同比降幅大多在三成以上。
曾经楼市极度火热的深圳都开始降温，相信全国其他城市的情况也好不到哪里去，甚至只会更差。房价的下跌，对广大有房者来说，就意味着个人或者家庭资产的贬值。 央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。 在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。 那么，如果手里有50万现金，在没有更好的投资渠道下，今年是该选择买房还是存银行呢？我们不妨先听听专业人士的肺腑之言。 首先，开发商作为房地产市场的一线参与者，他们对市场有独到的敏感。所以，他们的看法大多反映出市场的真实走势，对于想买房的人来说，可以提供有效的参考。 对此，万科的一把手郁亮对楼市的观点一向是悲观的，对于手握50万该买房还是存银行，他“两句话”说的很明白了。
第一：“房地产在经过过去几十年的黄金发展后，接下来会逐渐回归到常态，即过去赚快钱、赚大钱的时代结束了”；第二句是，“房地产行业到了黑铁时代，不要期待房价上涨。” 其次，经济学家马光远近期的观点也给出了较为明确的答案。他认为，50万现金，如果是自住需求，碰到好房子还是应该买，但如果是想靠投资房地产赚钱，可以停止了。 未来的楼市已经逐渐趋于稳定，房价也很难出现大涨大跌的情况，这个时候如果你抱着投资增值的目的买房，那大概率是亏钱的。因为马光远算过一笔账，他认为手持一套房，在抛去3%的资金成本和3%的房屋折旧成本以及1%的税费成本之后，剩下还有结余那才是赚钱的。
也就是说，要想确保不赔钱，手持的房子必须每年增值7%以上才可以。按照一万的单价，也就是说一年必须上涨700元/平米才可以不赔钱。但是这在当下以及未来的楼市中，基本很难实现了。很多城市能确保房价不跌，都已经很不错了。 综合来看，结合开发商大佬和经济学家的观点，我们可以发现，他们都是更建议大家用积蓄来解决刚性购房需求，而不应该冒险去搏增值。
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