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土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建房后至少可以卖7050元/m2。 1.土地成本: 320万*1.03(契税)/666.67/2.5=1977.6元/m2 2.建安成本:2000元/m2 3.配套费:400元/m2 4.前期工程成本:150元/m2 5.土地使用税:9元/m2*50年/2.5=180元/m2 6.税金:550元/m2 7.营销费用:200元/m2 8.财务费用:320元/m2 9.不可预见费:100元/m2 10.以上合计总成本:5877.6元/m2。按照20%利润，售价为7050元/m2 |
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