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在很多人的眼里，买卖二手房时，不愿意有中介的参与。不仅仅是老一辈人，甚至不少青年人也有这样的想法，在朋友圈挂出自己的房屋时，往往会加上一句“中介勿扰”。或许，老一辈人不愿意找中介的理由是：中介仿佛是八零年代的“倒爷”，吃完上家吃下家（我所在城市的中介规矩是只向买房收取成交价的1%，据说南方城市是向买卖双方收取服务费），从中牟利，不可靠不可信；中介费往往五千一万，这些钱本可节省。我是比较认同在购买二手房时有中介的参与。理由是：专业的人做专业的事，这几年政府为了方便群众，房屋产权登记事项的流程一直在优化调整，这个过程中的政策变化往往不为一般人所掌握，中介长年游走其中，可以帮你节省时间、免去麻烦。此外，中介可以根据你的购房需求推荐你想要的房源；尤为重要的是，可以帮你发现潜在的隐患。我就遇到了这样的隐患。办理过户当天，中介提醒我，这所房子仍有一万六千多元的物业费尚未结清。今天打款时，要把这个款项留出来，比如原本你要给他打50万全款，今天你只给他打48万，这样你不被动；而且咱们签过买方卖方中介的三方合同，其中明确说了卖方有结清物业水电的义务。把这个事和卖方一说，卖方自己都惊讶，我们一直都交费啊。一核实，原来是上上任房主的陈欠，那时候取暖费和物业费统一由物业公司收取，欠了五年。但是卖方比较温和，同意了我们预留打款的做法。我和妻说，这次的事，中介费花的值了。要不然将来咱们再卖这个房子，罗烂事的主角就变成咱们两个了。我买的是学区房，是一个已经建成二十多年的老小区，这些年来，房主更迭频繁、物业行业也处在一个从不规范走向规范的过程，整个小区发生过不少类似的事情。接下来，请允许我详细讲讲各方的态度和事件处理的初步结果，以便给诸位提供个参考。1.中介的态度是，站在买方一边，力主卖方结清，并承担向卖方转达买方态度的工作。尽管他们也遇到过物业放弃追缴、买卖双方私下处理的情况，但他们还是建议卖方承担责任，毕竟有合同明文条款。2.卖方大哥大姐不善言辞，对很多法律条款和行业规则也不甚了解。他们找了一位他们的朋友，是个物业经理，对我开展游说。态度是，以“提供服务方”和“接受服务方”为基础理论，向我传达一种理念，欠费人既不是他们卖方，更不是我这个买方，物业不可能来追究我的责任，所以这个钱咱们不用担心。还说这笔欠费是当年有领导打招呼的，物业已经默认损失了。我的态度是，我认可你说的物业不追究理论，但我将来卖房子的时候，下一任买主会不会同意。而且这家物业是本级国企，国企的事可不是某个领导就能单独说了算的。3.物业方面，接电话的客服含混其词，我的理解就是：你们新老房主能找到欠费的人还是争取找一找，我肯定是找不到了。我们就指望着你们在买卖交易过程中有人结清欠费，帮我们挽回损失呢。我们不会出什么纸面的东西，说不追究这笔费用了，这不等于变相承认我们的服务和管理有问题。——我：从感情上，我肯定是理解你们的，你们在这居住这么多年一直按时交物业费，这个欠费不是你们造成的，换做是我，我也不愿意补交这个冤枉钱。可是大哥你想想，如果你是买房的，你也不愿意这房子有罗烂，更何况从三方合同上看，这情况完全得由你承担。——大哥大姐：我们要是知道有这笔欠款，我们实在人，肯定得提前和你们说。——我：是，我相信。但你们要是提前说了，我肯定就得再讲讲价。咱们几次打交道，你和大姐两口子都是痛快人，而且明知在欠费不是自己造成的情况下同意我们预留了两万块钱，从这点上，我不能大甩手。两个办法，大哥你看你选哪个。一是你协商物业起诉实际欠款人……——我：法院必须得立案，被告可以用“过期”来抗辩，立案就必须有判决，极大概率是判决物业公司没有及时准确履行自己的追缴权利，款项就此勾销。最终你也不用拿钱我也不用拿钱。——大哥：这样挺麻烦啊，我都想着咱俩出钱补上得了。——我：大哥，我刚才说了那么多，从法律上讲，我一分不出也不能挑我的毛病，但是我真是感情上过不去这一关，如果我出，我只能接受6000块。——大哥：哎呀，咱俩各出八千块得了。找法院还得搭人情。——我：最理想的结果还是找法院，你那个干物业的朋友他肯定熟悉这些，咱俩谁都不出钱，这不更好吗？别说八千啦，六千我都不愿意拿。反正我们不着急让你们腾房子，你再琢磨琢磨吧。费孝通《乡土中国》中有这样一个观点：总有人说中国人不讲法治，讲“人治”。但是人治也不意味着皇帝说什么是什么，家族族长说什么是什么。人治终究也要有个共同认可的规矩，在他看来，这个规矩就是建立在人情亲疏来往基础上的“礼”。讲法，确实能更保障你的权益，但是不讲“礼”，则可能让你在社会交往中十分被动。 
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