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必须走业主大会的形式。 某小区业委会，有意解聘小区前期物业公司。于是在小区内各个楼栋设置《征询业主表决意见表》，采取一张表格打勾形式由业主进行勾选。在经过近一年的征求意见后，终于拿到了业委会想要的数据——参与人数达到了“双三分之二”标准，同意解聘物业人数达到投票人数的“双过半”。 这样的表决意见，有没有法律效力？答案是没有。理由是： 一是没有走业主大会的形式，程序严重违法；二是勾选意见形式违法，不是一人一张的表决票形式，而是互相影响的列表形式；三是征求时间超期违法（参考首次业主大会90日内召开的规定，不论是定期业主大会还是临时大会，时间都不应当超过90天）。故该表决意见结论，违反了民法典278条的规定，不具有法律效力。 小结：业主共同决定事项，必须按照法律规定，召开业主大会，制作表决票，交由全体业主在业主大会投票期内表决。否则即便书面征求意见的最终结果，客观上符合小区业主的真实想法，还是会被认定为不合法而归于无效。 |
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