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商品房预售合同备案登记不属于物权法规定的预告登记，不发生相应物权效力
不动产物权预告登记的效力问题探析
第八讲 1、本登记和预告登记。2、房屋备案登记和预告登记。3、网签与备案。4、以物抵债的性质。5、是以物抵债与物权变动。
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