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新区拿地，坑了多少房企。（二）从新区的能级上来讲，有国家级新区，然后是国家经济开发区，最后是省级产业新区。目前中国有19个国家级新区：北京雄安新区、上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区、广州南沙新区、陕西西咸新区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金普新区、四川天府新区、湖南湘江新区... 阅183 转0 评0 公众公开 20-07-01 15:29 |
拆分来讲，一个勾地报告大致分为以下几个模块：1、项目背景项目背景，阐述的是一个行业的发展潜力，未来的蓝图。2、项目定位（项目概况）如果前面的项目背景，阐述的是宏观的一些问题，那么项目定位就是将微观的问题了。实现投资总金额XX亿元，其中产业投资XX亿元，可提供XX个就业岗位，稳定实现就业。项目预期XX年内实现贡献税收XX亿元，其中... 阅479 转8 评0 公众公开 20-07-01 15:28 |
潜在的客户从哪里来，具体来源有哪些，潜在客户有什么特征。现在大家经常提到的，将客户细分为刚需置业、首次改善、再次改善三分法，实际上来自于美国房地产客户细分法，即首次置业（TCG1）、二次置业（TCG2）、三次置业（TCG3）、回归置业(Move down)、活跃长者(Active adult)。（三）客户细分种类，按照同策研究院的标准，可以从4个不同的维... 阅84 转1 评0 公众公开 20-06-22 09:34 |
每个公司都有跟投制度，跟投制度最早玩的是万科的合伙人制度，然后有了碧桂园的同心共享，再再然后就在各大地产公司遍地开花了。半瘫痪的报账制度。集团的投资中心是很担心你拿不到地的，每个月给你强行下考核指标，哪怕是没钱，也要规定你每个月上三五个会，完不成就扣你绩效到怀疑人生。大部分投拓人做的工作可以简单粗暴概括为“101工程”，... 阅544 转0 评0 公众公开 20-06-22 09:34 |
2、收入来源组成自持项目的收入来源，大家最先想到的是租金收入。决定商业租金差异的因素，是招商水平和不同业态，商业按租金承受能力不同，分层设置。4、静态回收期什么叫静态回收期，也就是不考虑资金动态成本情况下，自持项目靠租金收入，收回全部成本的时间期限。但是结合美国的西蒙，新加坡的凯德模式，他们都有自己独立的REITS，房企得以... 阅299 转5 评0 公众公开 20-06-22 09:27 |
再苦也要苦投资。什么叫101工程，指的是投资人员日常工作中，辛辛苦苦，勤勤恳恳研判了不下100个项目信息，搞定了各种难题，过五关斩六将，说服了各个部门的不同意见，最终上会了不下10个项目，但却拿不到1块地。投资首先是个体力活儿都想拿到符合公司指标的地，但地不是直接送上门来的，投资人员要主动去找信息，筛选信息。现在很多公司看地都... 阅66 转1 评0 公众公开 20-06-22 09:20 |
浅析TOD模式的中国发展。TOD（Transit-Oriented Development）是一种以“公共交通为导向的城市发展”模式，主要是指在城市规划中，以公共交通枢纽为中心，以400-800米（5-10分钟步行路程）为半径建立集商业、住宅、办公和酒店等业态为一体的现代城市社区，倡导高效、混合的土地利用，在有限的土地上最大化住宅、商业和休闲空间的一种城市开发模... 阅992 转10 评0 公众公开 20-06-12 15:28 |
其三隐藏债务前期拿地的时候，土地方告诉投资部拿地人员，我们这个公司很干净的，你看我这土地，没有抵押的。附链接：六大方法，完整解决股权并购隐藏债务，或有债务其四权利瑕疵这个问题主要是项目公司层面的，主要是针对有多个自然人股东或者法人股东的情形。前期商务谈判的时候，投资部的人只是跟其中的一个大股东商洽的，对方表示卖地是全... 阅73 转2 评0 公众公开 20-05-27 23:53 |
M0的概念，借鉴了香港用地政策中兼容“无污染工业+商务办公+服务贸易”功能的混合用地，以及新加坡用地政策中兼容“研发设计+无污染制造+商务办公”的BP用地概念。传统的工业用地，根据《工业用地建设用地控制指标》配套不得超过总用地面积的7%，或者有些城市规定不得超过总建筑面积的15%。03此次《意见》从政策高度肯定了此前M0用地的探索，鼓... 阅4212 转14 评0 公众公开 20-05-27 23:51 |
那么投资岗位，可以选择转行哪些比较专业对口的行当呢，下面为大家揭晓。行当一：无人机飞行员现在的无人机运用相当广泛，日常的农业生产田间地头，大型文艺演出，安防护卫，婚礼跟拍，都有无人机的用武之地。推荐星级：★★★★★五星理由：新行业，潜力无限行当二：土地中介（首席顾问）在岗位上谈的项目实在是太多了，很多人的通讯录里面随... 阅186 转0 评0 公众公开 20-05-27 23:46 |
