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房屋司法拍卖在即 有人跳出来说“我早就租了” 被执行人的房屋司法拍卖在即，第三人却跳出来提出异议，称早有租赁合同在手，要求法院优先保障租赁权。是真实的租赁关系，还是借此拖延执行，诸暨法院对此展开了调查。 2014年1月，俞某与诸暨一家小贷公司签订了一份最高额保证借款合同，并以他所有的一处房产作为抵押。之后因俞某没有如期还款，小贷公司便告到了诸暨法院，法院判令俞某归还小贷公司借款本金600万元及相应利息，若俞某无法履行债务，小贷公司可对所抵押的财产享有优先受偿权。 2014年12月，正当诸暨法院拍卖俞某所抵押的房产时，一名姓张的案外人手持“证据”来到法院，提出了执行异议。张某提出，早在2013年10月1日，他就与俞某签下了这套房子的租约，为期10年，他还一次性付清300万元的租赁款。张某认为，租赁时间早于抵押时间，要求法院保护租赁权。 30万元/年的租金明显低于该区域市场价格，而一次性支付10年租金的行为又实在蹊跷，诸暨法院受理该执行异议案件后，承办法官感觉到疑点重重，于是进行了深入的调查。果然，法官查明，俞某与张某系叔侄关系，其中270万元的租赁费也是从俞某的账户存到张某账户后，再由张某转回到了俞某账户，多次周转形成假转账凭证。另外，30万的现金交付及租赁合同真实性同样不可采信。 据此，诸暨法院以张某主张的租赁关系属于虚构为由，驳回了他的异议申请。 但事情到这里还没有结束，随后，张某又向诸暨法院提起执行异议之诉，被驳回后，又上诉至绍兴中院。绍兴中院最后维持原判。 这一来一回，导致法院对俞某抵押房产的处置延误了一年多。今年5月，在执行人员的讯问下，张某坦承，是他伙同俞某虚构租赁关系的事实，目的是想阻碍法院对俞某的房屋司法拍卖。 昨天，诸暨法院根据依照民事诉讼法的规定，依法对张某作出司法拘留15日的决定。 法官说法： 以虚假租赁阻碍法院执行，企图逃避法定债务，对这种损害司法权威的行为，法院是要严厉打击的，当事人千万不可心存侥幸。这种行为不仅会受到司法拘留的处罚，还有可能构成刑事犯罪。刑法修正案（九）将虚假诉讼列入刑事犯罪，明确规定：以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。 |
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