房龄20年，为什么银行都拒贷，难道是贬值了？

有一个朋友，买了一套二手房，由于是私人交易，自己去申请的按揭贷款；

到了银行，工作人员一看资料，被拒绝了；

他郁闷了好多天，因为定金已经交了，办不了贷款面临着违约，那怎么办呢？

于是他找到了中介，试图突破壁垒，能够做按揭贷款，是不是个人去申请，有什么不妥？

到了中介，也一样的回答，2000年以前盖的房子不能办理按揭贷款，这是为什么呢？

房龄较长的二手房，将面临难以申请银行贷款的风险。

房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。

为什么银行会如此的计较呢？

第一：20年前的房子，品质不合规；

20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；

一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；

二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；

三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；

特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险；

极易发生火灾；

四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁；

这样的房子，你说怎么符合贷款的要求呢？

银行也不是傻子，你银行去贷款，要缴纳保险吧，保险公司也会评估他的风险值；

第二：房屋维修成本，越来越高；

不仅仅银行不给你贷款，而且也不给你缴纳住房维修基金，2000年以前的房，免缴纳住房维修基金；

这又是为什么呢？

呵呵，很简单，谁也不能做这些赔本的买卖不是？

想一下20年以前的房子，用的是铁水管，用的是铁水龙头，用的是铁暖气；

每年因为水管崩裂，而发生谁家庭水灾的有多少，而且在累年增加；

如果房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化，这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。

从这个意义上讲，他是一个贬值的状态；

银行怎么能把一个贬值的资产，做抵押呢，带来的风险巨大；

第三：怎么识别房龄：

想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询；

也可以找同个小区的老住户咨询。

特别应该注意，目前市场上存在一些小型中介，在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加年轻。

而且查询房龄，到房管局也好，到银行也好，都需要卖家的配合，然而这种机会特别的小；

怎么规避呢？

就是要求真实的房龄，把房龄问题写进合同，若是不符合要求，或者不如实告知，要求对方赔偿损失；

这也可以有效的规避房龄问题，带来的一切后果；

记住，一切问题，不能空嘴说空话，要写在纸上才算数，懂了吧？

阿永哥点评：

一是不能按揭贷款的房子，有时候可以做抵押贷款，但是贷款的金额有限；

二是准备贷款买二手房的朋友，一定要先打听好本地的政策，对贷款的房龄有什么要求？

三是20年以上的二手房，理论上是不值钱的，但是遇到拆迁还是非常的值得，为什么呢？

因为拆迁，都会要到你的土地证明，而且会按照房证上的面积，再补贴10平米左右，那就非常的划算了；

四是二手房买卖找中介也好，个人直接交易也好，一定要先拟定一个协议，预设各种可能；

买房卖房，有问必答；

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