|
解税宝 2018-06-25 12:11:15 城镇土地使用税 城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 一、征税范围、纳税人和适用税额 （一）征税范围 城镇土地使用税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 （二）纳税人 城镇土地使用税的纳税人通常包括以下几类： 拥有土地使用权的单位和个人 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人 土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税 （三）适用税额 城镇土地使用税采用定额税率，实行分级幅度税额，按每平方米土地的年税额进行计征。 二、计税依据和应纳税额的计算 （一）计税依据 计税依据：实际占用的土地面积（平方米） 纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定： 纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书确认的土地面积为准 尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整 （二）应纳税额的计算 年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×税额 土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。 例：设在某城市的一家企业使用土地面积为1万平方米，经税务机关核定，该土地为应税土地，每平方米年税额为4元。请计算其全年应纳的土地使用税税额。 『答案解析』全年应纳税额＝10000×4＝40000（元） 三、申报和缴纳 （一）纳税义务发生时间 1.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税 2.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税。 例：（单选题）某工厂4月份购买一幢旧厂房，6月份在房地产权属管理部门办理了产权证书。该厂房所占土地开始缴纳城镇土地使用税的时间是（ ）月份。 A.4 B.5 C.6 D.7 『正确答案』D 『答案解析』纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税。 3.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇士使用税。 4.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 5.纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。 6.纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 （二）纳税期限 城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。 （三）纳税地点——土地所在地 纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。 |
|
|
