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来源：金融民工吉胖子 关注房产的朋友们都了解，最近很多海外房产价格已经跌的不行了，一欧一套房、免费送房，甚至连续上涨了55年，涨幅达到66倍的澳大利亚也迎来了楼市寒冬。我们今天就来看下这个事儿。  我们看下房价水平下跌了多少？ 整体房价水平下跌了5.1%，尤其是中国人最爱买的悉尼，下降了13.2%。北半球欧洲的一个意大利小镇，一欧元可以买套房，日本一个小镇不要钱房子送给你。  为什么会出现这种情况？ 总结来看就是外地买房的比例太高，人口老龄化严重，还有人口流失严重和资源枯竭。 其实说海外房产的消息也是为了跟大家探讨一下，我们大家的买房原则，一定要避开这些坑，以防自己的房未来将一文不值。  首先第一个坑就是外地人买房特别多的地方。 中国有很多旅游地产，像是北海银滩、山东荣成，全都是外地人购房，当整个房价开始不涨的时候，这帮外地人会做的就是抛售，因为又不住在这个地方。这样价格能涨上去吗？不可能的。 像是厦门这么好的地方，之前也是出现过一点问题的，不过现在是很稳了。 厦门还算是好的，因为在全国范围来讲他的旅游地产还算是顶尖的，包括三亚，市场一旦回暖这些地方的房价马上就会好。但是像是山东的乳山、文登、荣成这些地方全是房子，但是这么多年了也没怎么涨过。如果说当时投资在这儿，这么多年了您觉得是成功了还是失败了？  第二个坑就是产业衰退的城市。 这个例子不用多举大家也都知道，鹤岗已经白菜价了，玉门恋人都没有，这地方的房子别说卖了，白送都不一定有人要。像是美国的底特律，整个产业都没有了，人也都走光了，那还有人买房子呢？而且你要知道海外的房子还有房产税，每年都要交税的，那谁还会要房子？ 所以在国内也是一样，资源枯竭型城市，人口不断流出的城市尽量不要买房。 第三：老龄化的城市大家尽量不要买。 我们知道很多城市的房价都是所谓的回乡人员撑起来的，但是第一代农民工会回乡，他们的孩子在城市长大，还会回乡吗？大概率是不会的。 我们以河南、山东、河北和部分三四线城市为例，很多城市过完年之后三四月份再去看，基本上都是老人和小孩，很少有年轻人了。等到这一代老人失去了购买力，下一代农民工二代长大了，还有什么消费潜力呢？  包括旅游城市大家想购买的一定要选择类似于厦门、三亚、海口等本地人都想买的地方，一定要避开那种纯粹忽悠外地人买房的地方。  如果这几点都避开了，胖子觉得在房产投资上可以说是一半以上的雷都会避开。 |
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