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3月5日上午，金水区人民政府发布《郑东新区北部区域概念性总体规划(金水科教园区部分)实施评估及强制性内容修改公示》，公示中提到了对金水科教园的重大调整。 具体调整如下： 1、马头岗军用机场建于2004年，近几年，随着国际形势的变化，马头岗军用机场的作用越加重要，暂无搬迁计划。军用机场及弹药库等服务设施应划分到特殊用地，不再属于城市建设用地，则城市建设用地规模减少。 2、郑州东动车运用所北侧进行扩建约191米，需对动车所北侧杨金明渠和金宝路线位进行优化调整，同时对动车所北侧金宝路、杨金明渠进行优化。 3、因郑济客专正线、南联络线与南侧用地冲突，“铁路线路两侧保护区范围“城市市区高速铁路为10米”。需对郑济铁路线位南北两侧路网和用地进行优化调整。 4、2018年，环城铁路线位基本确定，其联络线从金水科教园区东南角黄庄社区穿过，需结合新选铁路线位对黄庄社区位置及规模重新进行优化调整。 5、地铁线路有较大调整，2014年规划金水教科园区共有三条地铁，分别是1、6、13号线，现在按《郑州市城市轨道交通线网规划修编(2015-2050)》进行修改，共有3条地铁线，分别为1号线、6号线和20号线，合计8个站点。 这两天很多媒体与业内人士在传播和议论这个新闻，有人认为杨金凉凉，有人认为不一定是坏事。对此，我们更加认同前者。当然，这个凉凉我们是站在房产、人居角度说的，并不是指该区域一直以来的价值属性。 首先，原来机场旁边的城市建设用地将转为特殊用地，决定了周边不会存在住宅、商业、商务区，从而也表明了机场不会搬迁。 马头岗机场建成才十几年，搬迁劳民伤财，近期不可能搬走，至少未来10年内是不行了。而由于马头岗机场暂不搬迁，机场周边用地由于噪声、净空影响，居住属性进一步被削弱。 想一想，高端改善与军用机场为邻居，是不是很讽刺? 与房产发展相比，国家安全更为重要。 而与此同时，军用机场的暂不搬迁，决定了周边的道路、地铁、动车的规划都要围绕机场进行变更，决定了这里的实际作用成为了一个大型的交通聚集点。 杨金区域，2018-2019是一个郑州网红区域，而热度的来源就是因为与北龙湖一路之隔。所有的项目从案名到销售说辞，极力在往北龙湖靠拢。 我认为这也比较牵强，未来入住后，北龙湖的高档配套与你无关，你要看到的是现在杨金区域的荒，定位改善，却有着空军基地、污水处理厂、大量安置房、产业园等众多槽点，这个区域真的需要时间，但现在在透支。 虽然市场下行，这里价格没降，但热度下降。 因为价格一旦下降，作为一个背靠北龙湖光环的区域岂不是打脸? 以及，杨金目前规划遭改，这里的房子卖完之后，业主的日常生活会如何? 每天一抬头，都有大灰机飞来飞去。 行文至此，让人心生担忧。 |
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