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今天上午，卓越在甪直的项目湖东未来，在奥体公开临时展厅，根据现场释放，我们得到了一下最新消息： ·项目打造16栋高层和9栋洋房 湖东未来项目位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，今年4月1日卓越以总价24.6亿元拿下，成交楼面价11627元/㎡，溢价率13.99%。 这个楼面价在同片区里不高，算正常水平。我们咨询了销售人员产品价格，虽然目前还没公布，但周边差不多在2.4万/平，估计相差不大。 小区总建筑面积286408.90平方米，计容建筑面积211512.84平方米，容积率1.3-2.2。整体规划为9栋11层的小高层、16栋21F-27F的高层。 （小区整体规划） 总户数2004户，小区还是挺大，均为全装修住宅。 其中1-9#为11F洋房； 外立面采用的是米白色真石漆+灰白色涂料，以灰白二色打造，较为典雅素净。 （项目效果图） 根据拿地时的要求，装修成本不得低于1200元/平，我们得到的消息是精装修，而且带有中央空调，比竞品稍微好一些。 项目户型主要有5种，95--98-105-118-125平。 其中95、125平是洋房，层高11F，得房率高一些；98-105-118为高层户型。  95平 三房两厅一卫  整体户型方正，也做到了动静分区；三开间朝南，两个卧室朝南，一个卧室南北。阳台连通次卧，主卧和北向次卧带飘窗。L形厨房、餐客一体，这个户型空间还算紧凑，实用性较高。 （95平户型） 125平四房两厅两卫 看到这个户型，我惊呆了，一眼看过去都飘窗，所有房间都有飘窗！连卫生间、餐厅北都带飘窗，这个赠送面积看着爽歪歪啊！ （125平户型） 四开间朝南，做到了三个卧室朝南，南北通透性不错。入户玄关、主卧套房设计，南北都带飘窗。U形厨房、餐客一体，阳台空间够大，这个户型可以说做到四房的极致了。而且洋房得房率高，加上赠送面积，性价比应该不错。 凭借着近园区湖东的优势，甪直承接了不少园区外溢的客户，本身区域价格在2万多，定位偏刚需属性，区域内楼盘去化成绩还都不错。但也有一点需要指出，当前甪直去园区的公共交通不太完善，自驾比较方便。 湖东未来的地价在诸多竞品中不算高，有一定优势，如果产品和精装再加分，想必卖得也不会差。而且大多数竞品是尾盘状态，直接竞品不多。 目前甪直板块内湖东未来的竞品有： 印江南：目前在售房源面积118/147㎡，单价22800元/平，总价区间250万-340万/套。
湖东未来目前正在赶工期中，顺利的话，预计今年9月底、10月初就能开盘。 该项目定位还是偏刚需、刚改，工作在园区但承受不起高房价的购房者们，可以考虑。 |
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