刚刚！古城豪宅曝光，放风价3.6w，只有136套！竟然有小户型！

撰稿&视觉//房观编辑部

今天上午，绿景公馆1898营销中心正式公开，距离绿景拿地2年多的时间，终于等来了姑苏古城的新品！

虽然今天热浪滔天，但我们依旧第一时间赶去现场，给大家带来最新的消息：

·项目体量不大，只有3栋楼136套
·样板间很快公开，预计9月开盘
·精装，带地暖，没有中央空调
·放风价3.6w、3.7w/㎡
·户型面积97-127-143㎡

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地价2.3W+ 迷你社区仅136套

绿景公馆1898是绿景在2018年1月竞得的苏地2017-WG-46号地块，具体位置在西环路西、酒厂路北，成交总价42166万，楼面价为23323.2元/平，溢价率为39.9%。

项目非常迷你，占地面积只有10044平方米，容积率1.8，建面1.8万方，整体也就打造了3栋高层，总户数136户。

1#楼和2#楼，层高均为16F；
3#楼，层高为19F，首层为架空设计，挑高5米。我在现场了解到，绿景为了这个架空层竟然“亏”了1000万！这份产品用心，赞一下。

社区共有三个人行入口，其中西侧为主人行入口，社区还采用人车分流设计。

目前项目基本是现房状态，3栋楼主体与外立面都已完工，还有社区景观还在施工细化。

此外，小区景观上有中心园林、135平米体育活动场地和后花园。我在现场看到沙盘的那一刻那惊呆了，前后排超大楼间距中间，那社区景观设计与打造，环形步道、跑道、凉亭、绿植层次、运动场超级丰富！

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精装！无地下室！还有小户型！

绿景公馆1898产品全部做了精装，具体装标还没确定，但有地暖，无中央空调，项目没有装修包，大家放心大胆的买。目前项目放风价格在3.6w-3.7w/㎡左右。

还有一点，小区一楼没有做地下室，地下室的鸡肋，谁经历过梅雨季谁知道！3号楼还做了架空层。

小区三种户型都已经全部公开，97㎡三房、127㎡四房、143㎡四房，得房率77%左右，但赠送面积大，所以整体性价比还可以。

97㎡三房两厅两卫

三开间朝南，整体方正。主卧竟然做了套房设计，两个朝南主卧带飘窗，后期是赠送面积，也做到了动静分区。U形厨房，餐客一体，实用性高，但阳台不大，通透性一般。

127㎡四房两厅两卫

四开间朝南，三个南向卧室，主卧带衣帽间和主卫，餐客厨动线合理，同样的，这里四个房间也全部带飘窗，赠送面积不低。跟97平户型类型，购房者或许会在意阳台和通透性。

143㎡四房两厅两卫

相较于前两个，这个户型的通透性就很棒，16米大尺度四开间朝南，通风采光都不错。主卧套房设计、独卫、步入式衣帽间，还有一个南向明卫。飘窗、阳台也有赠送面积，这个户型整体居住舒适感很高。

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周边竞品不多 生活配套成熟

绿景公馆1898所在的桐泾公园片区，配套非常成熟，各项设施比较完善。对面是唐寅园，出门就是友新高架和苏福快速路，距离地铁2号线桐泾公园站约1公里，亿象城、华润万家、沧浪实小、中医院，生活很便利。

目前在这个板块内，新房也不多，绿景的主要竞品有三个：华发公园首府、华发公馆和永威姑胥府（友新路999号）。

华发公园首府：目前在售叠墅产品，上叠172㎡，总价650万-680万；中叠200㎡，总价710万-760万；下叠260㎡，总价830万-940万。这价格和绿景差异较大，竞争关系不强。

华发公馆：同样也是在售叠墅，面积102㎡、126㎡、205㎡，单价3.5万/平，总价约391万/套起。

永威姑胥府：这个和绿景产品类似，彼此算是直接竞品。目前永威在售高层住宅，产品135㎡、160㎡，单价约35000元/㎡。另还有商业在售，带装修。

绿景公馆从放风价格来看，妥妥的是改善盘，但跟竞品相比较，他又有小面积段的产品，这也算一个优势，想要入驻这个片区，上车门槛价估计就是绿景了。