中原区：我失去的东西一定要拿回来！

“我等了三年，就是要等一个机会，我要争一口气，不是想证明我了不起。我是要告诉人家，我失去的东西一定要拿回来！”

鲜为人知的是，《英雄本色》翻拍自1967年龙刚导演的同名电影，由一个不得意的导演(吴宇森)、一位过气明星(狄龙)、一个票房毒药(周润发)、一个刚走红的偶像歌手(张国荣)合力打造，风头超过了昔日荣光。

戏里戏外，英雄本色，不正如此吗？

其实，不只是个人，大到文明、国家，小到城市、区域，只要曾经辉煌灿烂过，后来却走向潦倒落寞者总不免让人慨叹惋惜，但如果能够复辟荣光、东山再起，则往往更令人击节称叹。

在郑州，有着过山车般经历的中原区就具备这种气质，一个曾经繁华耀眼、鹤立鸡群位居城市核心后来却声名不再，被边缘化，对任何了解中原区历史的老郑州，它简直成了悲情所在。

然而，中原区如今却迎来了风云再起的历史机遇，多年以后，再次立于郑州发展的风口浪尖。

中原区的繁华与没落

中原区的繁华始于上世纪50年代，在建设工业化国家的浪潮中，身处京广、陇海铁路十字路口的郑州被选为工业重点发展城市，西郊的中原区凭借着良好的地质条件成为工业布局的重心。

那是一段充满激情的岁月，规模宏大的工业建设，吸引了数十万人从四面八方赶到西郊，从1954年郑州国棉一厂完工，国棉三、四、五、六厂相继而起，以“一年建一个厂”的速度扩展，沟壑纵横的原野，几年时间内便工厂林立。

国棉厂、印染厂、纺织机械厂、第二砂轮厂、煤矿机械厂、电缆厂、郑州纺织机电学校（今中原工学院）、河南纺织学校、郑州机械学校以及配套的医院、中小学、电影院，五六年的时间便铺满了西郊。

为推动“郑西新区”发展，1957年郑州市委、市政府更是从现管城区委一带搬迁西郊，市直机关单位也随之而来，自此西郊成为郑州的行政中心。1958年，距离兴建一厂不过四五年的时间，“新区”人口就达到17.4万。

那个年代，中原区是郑州发展最快的区域，身为一个西郊人更是充满骄傲，国营厂属于“最好的单位”，工人地位、工资都高，甚至“西郊的姑娘漂亮、时髦”，过去都是郑州人公认的事实。

然而，从上个世纪90年代开始，在国企改制、商品经济兴起、城市产业转型的大背景下，国营厂出现衰败，很多企业一蹶不振，西郊也自此走向了没落，尤其是在郑东新区规划为城市发展重心之后，长期得不到重视的西区更加没有存在感。

如今在东区高楼大厦鳞次栉比的衬托下，从心脏地带走到边缘位置的西区像一个没落的老贵族，甚至让人觉得有一些破旧。

任何一个见证过西区繁华年代的人都心有念念，盼望着有一天西区能够恢复自己的荣光。

念念不忘，必有回响，已沉寂多年的西区会像英雄本色里的小马哥一样拿回属于自己的东西吗？

足堪大任的常西湖新区

常西湖新区的横空出世，让西区人重新燃烧了希望。

不了解常西湖新区的人常常会有这样的疑问，区区39平方公里的土地有这么神奇吗？它真的能够承担起重振西区的重任吗？

不错。众所周知，郑州城市的发展战略是“一心两翼”，但现实中郑州东西两翼的发展太不平衡，常西湖新区从一开始就是为了带动西区发展而规划的，确切的说，重振西区正是它的使命所在。

只是如果没有足够高级别的规划，没有真金白银的持续投入，没有资源、政策的倾斜，重振西区谈何容易？但从常西湖新区目前的进展来看，每一项投入，每一次进步都令人刮目相看。

如果你观察一下常西湖新区的规划图，很容易发现，尽管常西湖新区面积不大，但公共空间的面积占比却异常地高，这些公共空间大部分都将作为整个区域的配套来使用，只公共空间占比这一项在郑州新区中就已罕有匹敌。

中间部分的公共空间以中原西路为界，以北为市民公共服务中心，传说中未来市府的迁居地，以南即是郑州几乎人人皆知的四大中心，奥体中心，市民活动中心、现代传媒中心和文博艺术中心，投资近300亿，号称郑州市在公共文化事业方面一次性投入最大项目。

“公共文化事业”“一次性”“最大”，每个关键词都昭示着政府对区域的重视，如此大手笔的公建投入在其它新区中更是少有。

在规划规格上，常西湖新区不仅具有令其它新区眼红的大面积公共配套资源，在基础设施的建设上同样走在了城市前列。

最吸引人的是，这里规划有三层地下综合管廊，可保证常西湖新区内市民公共文化服务区核心地段车辆全部在地下行驶，有4.9公里交通环廊，投入超过25个亿，还是郑州海绵城市示范区。

车辆全部在地下行驶，海绵城市，听起来像是在描绘未来城市的形态，而它们都将在常西湖新区变为现实，由此可见该区域建设不是站在今后几年，而是几十年甚至上百年来规划的，超前的基建将使新区未来从根本上杜绝老城区“天天挖沟”的顽疾。

地铁是区域另一项大手笔的公共投入，在常西湖新区39平方公里的区域内，规划的就有4条地铁线，1号线，6号线，10号线和14号线，而且其中三条均已开工，如此高密度的地铁网络在郑州绝对首屈一指。

无论是大手笔的公共配套，超前的基础设施建设，还是密集的地铁网络，都注定了常西湖新区必定大放异彩，而作为西区的核心和发动机，常西湖的崛起也将重现下一个西区的辉煌和荣光，让沉寂多年的中原区再一次站上城市的中心。

更重要的是，这一次崛起，不是50年前工业立城的重复，而是要以打造生活宜居性更高的新区典范为目标，而郑州植物园、常西湖等区域内丰富的自然资源更是为这一切提供了一个优越的生态环境，商务向东，生活向西，将成为郑州人的共识。

这一天并不遥远，因为常西湖新区的一切早已实实在在的落地。在一定程度上，这要拜一场运动会所赐。2019年全国少数民族运动会将在郑州举办，常西湖新区奥体中心将作为主场馆。这意味着区域内许多重要配套届时都将投入使用，常西湖新区即将迎来蜕变。

西区改善首选大盘

常西湖新区这块宝地，早就成了各大房企觊觎对象，只是并非任何开发商都能得偿所愿，高高的门槛早就注定了这里只能容纳那些实力雄厚的品牌房企。

这些门槛包括不低于50亿元的保证金，房地产开发一级资质，TOP前50等。

因此，目前来常西湖开发项目的大多是一线品牌房企，如世茂、融信、恒大、融侨、金科等。

虽然常西湖新区被大多数人所看好，但有一点却频遭诟病，那便是区域缺改善。

其实，之所以有如此看法，主要还是因为不够了解常西湖。

以建设路为界，常西湖可分为南片区和北片区，此前常西湖地产开发主要位于建设路沿线，这里项目容积率高，定位偏刚需，品牌相对弱，因此会给市场留下常西湖缺改善的印象。

实际上，常西湖新区的改善项目主要位于常西湖南片区，由于常庄水库、植物园的存在，加上中国人临水集聚的传统，这里天然就比常西湖北片区更宜居，更有居住改善的条件，更富居住品质。而且这一地带整体容积率相对较低，最为典型的是世茂振兴·璀璨熙湖容积率仅仅2.0。

容积率2.0，是什么概念呢？这是郑州纯洋房社区的水平，也说明了璀璨熙湖是常西湖新区容积率最低、最有居住品质的住宅小区。

品牌上自不必言，作为千亿房企，房企TOP百强11位，一线房企世茂已进驻全国100多个城市，打造过众多城市地标建筑，振兴也是郑州本土老牌房企，两者合作是项目品质的最大保证。

璀璨熙湖位于汇智路与皓月路交会处东南，如果仔细观察，会发现四大中心与九曲莲湖一横一纵构成了完美的T字型格局，而项目首期产品西邻九曲莲湖东岸，北与四大中心对望，正好将T字型中轴的纵轴包裹其中，这也说明了项目位置在常西湖南区有多核心。 

项目地处核心，交通也很便利，无论是高架出行还是地铁都不是问题。

首期产品距离陇海高架富民路直线距离1公里左右，距离规划中的14号线星空站不到1公里，距离6号线的奥体中心站1.2公里。

周边商业配套也不弱，距离璀璨熙湖5公里的九州坊正在建设中，沿着九曲莲湖还分布着数块商业、商务用地，未来将形成商业中心的聚集地。

另外在环境上，首期产品不仅临九曲莲湖，和片区最大水源地常庄水库也只有一路之隔，共同形成三面环水，两面邻岸的绝佳生态。

作为一个容积率不到2.0的地块，产品规划更是让人眼前一亮，项目分为高层和洋房两种产品，高层户型为97㎡、117㎡、122㎡、135㎡，洋房产品为143㎡，户型面积妥妥的为改善而生。

众所周知，西区最缺的就是改善产品，老城区不仅环境差，而且大部分项目容积率太高，对于有着地缘情结的老郑州人来说，目前很难找到比璀璨熙湖更好的选项。

写在最后

改革开放40年，中原崛起，郑州国家中心城市建设步履铿锵。

回顾城市的发展，过去的几十年，郑州一路向东，各种“商业地带”、“商务区”大行其道，CBD抢占了生活的光芒。然而，在追求美好生活的今天，人们将不再是以金钱统治的商业或商务区为核心，而是回归城市生活的本质。届时，一路向东的郑州人，必将瞩目郑西。

风流总被雨打风吹去，老中原的繁华已经过去。郑州人瞩目西区的今天，有着种种发展利好的常西湖新区将接棒老中原，再现荣光，而世茂振兴·璀璨熙湖作为区域内核心品牌大盘，2.0的超低密度，临河的绝佳位置，无论是对于西区，还是整个郑州而言，都是不可多得的选择。