公交出行无需核酸检测证明、部分区域解封、部分中风险地区调整为低风险地区，越来越多迹象表明，郑州疫情正在步步向好；而开车不限号、路边停车不处罚、堂食暂时不开放、理发店暂停营业等局面，也在提醒着我们，洪涝之后的郑州，城市秩序的完全恢复，尚需时日。过去一个月，我们这座城市和一千多万人民，共同经历了生死大考。迈过灾害这道大坎， 摆在所有人面前的，是现实的生存挑战。官方数据显示，720特大暴雨给郑州带来532亿的直接经济损失。冰冷的数据背后，是许多个受到波及的企业和家庭。始于7月底的这场反弹的疫情，让许多人再次雪上加霜。有人调侃：去他的什么买房、买车、旅游、加薪，2021年最大的愿望就是：活着。固然是句玩笑话，可对于个体户和中小企业来讲，摆在他们面前的，真的是一道生死关卡。上周，朋友发给我一个视频。视频中是他熟识的一个朋友，一个小微企业的老板，一边给员工开会，一边泪流满面。这是新开不久的一个小公司，小到什么程度呢？在高铁东站租用的一间200平方的写字楼，也是和别人合租的，两家公司各占用100平方。看起来规模不大，但各项开支加起来，每个月也要十万元，洪灾、疫情双重打击下，公司举步维艰，开会现场，老板情绪当场崩溃痛哭。几天后，朋友告诉我，这家公司已经宣布倒闭。这家公司，原本蒸蒸日上可以大有作为；这位老板，或许原本梦想着财富自由。所有的一切，在几天前，瞬间破灭。小区门口的底商，有三四家已经贴上转让通知。其中一家，6月份才从别人手里将店面接手。现在，重新回到原点。睁开眼就是一家老小的吃喝、孩子的教育、老人的赡养，每个成人身上背负的，都是整个家庭的希望。哪怕有一棵救命稻草，也会拼尽全力去抓取。卖房求生，是近期听到最多的话题。有开培训班的机构、有开服装店的个体户、有开公司的创业者。卖房，被他们视为寻求转机的最好方式。横盘多年的郑州房地产市场，二手房挂牌量和成交周期常年的居高不下，挂牌一年没有成交不是个例。房管局数据显示，7月郑州二手房成交5752套，创五个月来成交新低，环比6月下滑21%。受洪灾、疫情影响，7月份二手房带看量环比下降23%；
郑州二手房市场，已经进入深度调整期，后续市场不甚乐观。对于渴望通过卖房缓解危机的企业和个人而言，并非好事。对于家庭未满五唯一的房源，二手房交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）✕20%的差额税费。当然，熟悉二手房买卖的都清楚，所谓的“卖方缴纳”，实际上都是买方承担。如此一来，直接加大了二手房的购入成本。一套购入价100万的房子，如果以150万的价格售出，单是差额税的费用就要10万元。如果你购买的是诸如高铁东站这样的价格上涨空间较大的片区，差额税动辄2、30万并非笑话。高额的购房成本，直接吓退不少购房者，部分二手房流动性直接被锁死。正因为此，急需卖房买房的换房群体，被严重误伤。眼下急需卖房求生的群体，有心无力。瘫软多年的二手房市场，是时候注入一些信心了，卖房求生的二手房业主，需要更多希望。更何况，即便取消差额税，也并不影响市场大局。东莞就是最好的示例。前年，东莞二手房交易从差额税20%调整为总价1%。税费变动很大，但并没有直接带来市场的全面升温和房价大涨。诚然，东莞确实有过火热，但真正的助推器，还是深圳。回到郑州，历经五年调控，房价上涨已被成功抑制。何况，与同样执行差额税的北京不同，郑州依然是新房主导的市场，二手房成交量仅占整个市场的五分之一。差额税取消，并不会影响郑州市场大局，但能有效释放二手房流动性，让换房者有能力置换，让需要资金盘活企业的企业主、个体户得以生存。对于急需卖房回笼资金的二手房业主而言，最大的障碍不是差额税，而是限售。根据郑州的政策，在郑州市12个限购区域内，2017年5月3日之后所购买的住房，自取得房屋产权证书的那一天起，不满三年的不可以上市销售和转让。也就是说，如果你的房子购于2017年，按照交房周期两年、房产证办理周期一年来计算，最快也要等到2023年才能出售。可眼下不少小企业和店铺，别说两年，两个月恐怕都难以为继。当前的郑州二手房已经库存高企，即便限售取消，短期内会有不少二手房源集中入市，但并不会引起市场火热甚至房价上涨。去年疫情，华谊兄弟甩卖2.2亿香港豪宅、海马汽车抛售401套房产，卖房求生背后，是一个个企业的起死回生和喘息机会。现在的郑州，可能少见财大气粗的大批量房产抛售，但在我们身边，确实有很多个体经营者、小微企业经营，需要卖掉手中的房产，有的可能是手中唯一的房产，来维持企业的正常运转，来盘活维持一家生计的店面。涝疫之后的郑州，是不是可以考虑取消差额税和限售了？对于二手房差额税和限售政策，你有什么想法和建议？留言区见。对于郑州楼市的现状与未来，也可进群交流讨论~
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