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在写这个系列的时候，不断收到朋友的私信，其中有人在质疑：业委会与物业是一伙的，业委会肯定拿了物业的钱。应该说这种质疑比较多，而且这种怀疑也是比较正常的。因为许多人不理解:一些人参加业委会，投入那么多时间，不为了钱，为了什么？ 从法律规定上来说，业委会是不拿钱的，也就是纯义务的。大家如果发现某个业委会成员拿工资，明显属于违规。但业主委员会是有权力的，有权力就可能出现寻租，从而可能出现腐败。 首先是启动召开业主大会的权力。业主大会就是全体业主参加的大会，基本上小区所有事务都需要由业主大会来决定，最重要的就是决定物业的去留。谁来启动业主大会呢？有两种形式：一是业主委员会，二是20%以上业主联合签名。最后一种比较难，一般情况下由业主委员会启动业主大会决定物业的去留。这种情况下，物业公司有可能讨好业主委员会，希望留下或进驻，也就有可能出现权钱的交换。我接触过一案例：某小区业主委员会把原来物业赶跑了，想换另一家物业公司，在选举时，业主大会却选择了另外一家。这其中难免有利益的交换。但这只是推测，因为这种交换多是秘密的，也很难发现。 其次，业主委员会有权决定一些资金的使用。按照法律规定，物业费的1%可以用作业主委员会的办公经费，经费如何使用，业主委员会有决定权。一般用来购买办公用品，也可能用于其他。就TJ花园来说，有一段时间是拿这部分钱雇佣一人专职的人员，职责是开会的会议记录，与物业公司的协调、召开会议的通知等等。但业主委员会委员自身并不拿钱。 还有一部分钱是应急解危资金，这是大维资金产生的利息，可以用于小区公共部位的修缮，以及预防火灾、电梯进水等紧张的事务。比如TJ花园小区的围墙已经倾斜，随时面临倒塌，街道曾经组织业主委员会、物业公司、居委会多次召开相关会议。后来，动用应急解危资金对围墙进行了修缮。 最重要的一部分是公共收益。公共收益主要包括电梯广告费、快递柜的占地费、地面车位管理费等。TJ花园小区业主委员曾经多次讨论，主要用于公共绿地的修复，监控的安装，以及电梯中电话的安装等等。也就是说所有的公共收益全部用于小区的公共部分。 当然，我说的是TJ花园小区的例子。其实，业主委员会的工作是一个良心活，如TJ花园小区，业委会成员不拿一份钱，在维权时甚至还要倒贴钱。但有时业主不理解，一旦有人造谣说业委会成员拿钱了，他们反而相信。一旦遭受这样的污蔑，一些业委会成员就会选择退出。 |
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