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昨晚，有一网友私信我，说他名下有3套房子，想送一套房子给儿子，儿子现在也还没结婚，想给他当婚房，他听说直接赠与过户缴纳的税费很低，想问下如果办理赠与过户给儿子，以后会面临什么法律风险呢？  当今社会，要想在大城市买套房很多情况下都得掏空全家的钱包。有套房是真的很不容易，当时光冉冉，自己老了，那么怎么将房子传给下一代，又是很多人要面临深思的问题了。西方很多国家都有遗产税，但是我国至今还未出台具体法律条文，所以大多数情况下，很多人想着竟然没有收遗产税，何不干脆等百年后直接将房子继承给孩子得了。 当然也有人觉得这做法虽然自己省心了，但是将烦劳留给了孩子，也不明智，毕竟现在都放开三胎了，谁能保证几个子女不会为了房产争破头，闹得家庭不合呢？所以有的人觉得直接将房子卖给子女比较省心，也有的人觉得自己在世时直接将房子赠与给子女比较好。这是三种主流的说法，仁者见仁，智者见智。我们今天就来分析下这三种做法的利弊，毕竟要结合自身家庭情况考虑，才是适合你的做法。  一、子女继承房产 优点：短期费用最低，涉及到的契税、个税等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下： 费用1：房屋财产公证费：各个省份费用不同，比如笔者所在的广东： 根据2021年12月23日发布的《广东省发展改革委 广东省司法厅关于调整公证服务收费有关问题的通知》文件，证明财产继承、赠与、接受遗赠，收取标准如下： ①受益额50万元（含）以下的部分，按不超过0.8%收取。 ②超过50万元至200万元（含）的部分，按不超过0.3%收取。 ③超过200万元至500万元（含）的部分，按不超过0.1%收取。 ④超过500万元至1000万元（含）的部分，按不超过0.07%收取。 ⑤超过1000万元的部分，按不超过0.065%收取。 不足160元的按160元收取，且单套居民房产办理上述公证事项费用总额不得超过1万元。 费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。 缺点：1.长期来看费用高，如果继承来的这套房子，子女以后想转让，得缴纳20%的个税，比如这套房子以后是卖200万，那20%的个税就是直接接近40万了，毕竟子女是继承来的房产，一开始的出价是0，这售价就是完整的计税金额了（当然要扣除少量缴纳的税费）。 2.继承也有约束条件：继承只能发生在被继承人去世后，且必须得是法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母） 3、如果没有留有遗嘱明确只将房子留给子女个人，这房子届时会成为子女夫妻的共同财产，子女配偶也有权分割一半。  二、房产赠与给子女 优点：短期费用较低，子女免征个税，需缴纳契税(目前税率3%)，还有房屋财产公证费（见上文），另外双方还要缴纳一个万分之五的印花税，如果房子没有价值千万以上，这个税种基本可以忽略不计。 缺点：1、跟继承房产一样，这套房子如果以后要转手，一样得缴纳20%个税。长期费用高。 2、如果子女已婚，父母将房子赠与给子女时没有明确只赠送子女，视为子女的夫妻共同财产，子女配偶也有权分割一半。 3、如果父母本身有债务纠纷，这种无偿赠与可能会被判决无效（有转移财产嫌疑） 4、部分限购城市，如北京，直系亲属间的房屋赠与仍需要具备购房资格！  三、将房产直接卖给子女 优点：长期来看风险最低，就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。另外房子满2年和满5年唯一都有优惠： 满两年：可免征增值税及附加税。 满五唯一： 可免征个税 缺点：短期看缴纳的税费最高  通过上述，我们可以发现，单纯考虑价钱是：继承>买卖>赠与。从长远的情况来讲，考虑将来子女有可能转让的情况下，把钱给子女让子女自己买是最省钱的选择！ 所以总结：正常情况下，走继承，有特殊需求，子女以后不想转手，那就赠送，如果子女还想卖了换房或换钱，那还是选买卖吧。当然每个家庭的情况不一样，至于哪种最划算最适合自己，具体的还是要根据实际的情况来定，这跟家庭情况、套数等都有关系，不能一概而论。 我是袁Sir,每日坚持码字，只为分享我的法律知识，如有其他法律疑问，欢迎留言或者私信~ |
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