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一个显而易见的事实：这两年，户型设计越来越“扁平”，一切产品都在向横向发展，大开间、大宽厅，层出不穷。 刚开始，只是简简单单做一个四开间朝南，就已经足够打动人心，但发展到今天，南向采光面积、横厅开间大小、窗外视野……每一个细节都可以卷上天。 没有最大，只有更大，于是IMAX巨幕大平层开始成为豪宅中的“新物种”。  何为IMAX巨幕大平层，顾名思义，就是有一种宽屏巨幕IMAX观影的既视感。 它最核心的卖点，在于其视野+光线。 世界建筑大师贝聿铭说过：“让光线来做设计”。就是说，IMAX巨幕大平层是从普通镜头升级到广角镜头，有最极致的面宽，展示光影的艺术。 有了光线之后，视野就显得格外重要，推开窗户之后看到的景色，才是重头戏。之所以叫IMAX巨幕大平层，尺寸自然要足够惊人。目前市面上的大平层产品，一般超过6米，就会叫自己超级横厅了，那iMax级，怎么说也得再加上一个房间的宽度吧！   不过，即使是普通的宽景大平层产品，在过去几年中，一直是市区大平层的专属产品类型，比如大家屡屡提及的汤臣一品，就是上海乃至全国最高端的主城区大平层，它用最极致的方式占有了上海最稀缺的资源：餐厅、阳台、主卧同时采光，俯瞰黄浦江。   但毕竟黄浦江只有一条，汤臣一品也只有一个，大部分主城区的大平层产品，占据了城区核心的成熟资源，就要面对密度高、私密度不足、视野不佳的缺陷。  结合对高端市场的长期观察，特别是高净值人群的选择，端楼有一个判断： 低密+大尺度双BUFF叠加的产品，是接下来豪宅市场的风口和主流。 所以，叠拼里的IMAX巨幕平层产品，是当下、乃至未来一段时间内货量最少、最具“豪宅”气质的产品。   1、比普通大平层私密性更强。叠拼是现在主城区密度最低的产品类型，容积率、绿化自然是普通大平层无法比拟。并且独立入口已经成为高端叠拼社区的潮流，所以1梯1层1户的叠拼上的大平层，私家直达电梯，可以享受市区大平层社区没有的私享感。 2、比其他低密产品视野更好。之前端楼讲过，叠拼经历了4个时代的迭代升级，完成了从竖厅向横厅的转变。但是无论是独栋、联排抑或是叠拼，主要卖点还是在于院子和露台，而IMAX巨幕大平层，有着他们都没有绝佳采光与视野。 3、有最独特的平面空间关系。叠拼里的IMAX大平层产品，一层只有一户，相当于将一套叠拼户型进行了镜像，然后在这个超大空间里，可以尽可能的延伸空间，设计最丰富的生活场景。 这三点，是IMAX巨幕平层的优点，它拥有了叠拼、普通大平层所不具备的内外空间的优势，用一句话概括就是：低密度园区，IMAX级空间。 从全国市场来看，这类产品受欢迎度很高。 比如上海融创领馆壹号开创性的的“品字叠”，其设计思路是两套下叠的上方摆一套上叠，从而使上叠产品的单层面积得到最大程度的提升。   比如去年绿城与成都城投打造的“凤起蘭庭”，总高6层，中间3、4均设计为大平层，其超尺度的面宽及占比50%的开阔公区是最大卖点，收获了不少赞誉。 
还记得2019年沣东融创海逸长洲第一次亮相之时，端楼去踩盘时，就被它“宽、薄、透”的创新型大平层震撼。沣河边的低密大横厅，层层退台、360°环抱巨幕平台，视野不受任何遮拦。 海逸长洲之后，近日招商央玺225平IMAX也引发了一波关注，端楼团队去实地看了一下，招商央玺的IMAX是有“墅感”的巨幕大平层，两户镜像叠成一户的产品设计，让它拥有了23.5米的空中露台，11.7m巨幕横厅，露台空间赠送达60㎡。 此外，除了空间尺度之外，这套IMAX大平层的功能之多变，让人心潮澎湃。例如在LDK一体化的超聚厅里，可以融入“灵动岛”设计，为每一个业主“定制化”场景：可以是家庭展厅，可以是轰趴空间……让这里成为家庭的生活场景中枢。 再比如在静区空间里，可以将北向书房完全容纳给主卧，让主卧套房升级为五星级酒店的行政套房。 归结起来，大概就是： 普通的大平层相比较一般产品，尺度更大；而IMAX巨幕大平层相比较其他产品，胜在了私密性、多变空间。 IMAX是一种空间艺术，它不是独立存在的，对外占有优质的自然资源，对内空间更加舒展自由，这才是IMAX的精髓。 |
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