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昨天，成都楼面价破纪录，首次“破4”；今天，一二圈层集体趁热打铁，一口气出让6宗土地，并且不乏沉寂数年、差点被人遗忘的板块。 话不多说，先上成交结果 ↓↓↓   今天青羊区出让的土地，来自顺城大街：12.67亩纯住宅用地，容积率2.0，吸引4家房企参拍，最终由华添以楼面价24700元/㎡、总价4.17亿元竞得，溢价率30%！  别看地块面积小，地段却相当霸道：正儿八经的市中心、天府广场旁、两江环抱的内环内…… 什么概念？ 这么说吧，如果下面这张地图，UP君要把地块周围的资源都标出来，基本就满屏都是字。   ▍蜀都大道&顺城大街交汇处此外，人民公园、天府广场、摩诃池、宽窄巷子、太古里这种城市级IP抬脚就到；大剧院、美术馆约等于在隔壁，别人看完画展、话剧还堵在路上，这块地的业主已经走回家了；步行范围内就有1、2、4号线，限行日出门不要太方便——单论地段，这绝对是成都近年最权威的一块地，没有之一。  之前我们说过，成都正加速迈向一线城市。国内一线城市近些年土地市场的一大特点就是：市中心很难有土地出让，一旦放地，必是高价地。 再看成都。 首先，天府广场一带已经很少有土地出让，回看近两年的新房市场，能够在地段上与之媲美的住宅项目只有两个：一个是金融街融御，一个是西派少城。 其次，今天这块“袖珍地”，楼面价24700元/㎡，虽远未触及成都天花板，但从地块操作难度来看，价格绝对不算低——绝对中心的地段+新规之后的产品，未来会赢得多少富豪青睐，不妨期待。  金牛区今天共出让了2宗土地，一宗是跨青羊区的两河-外金沙板块，另一宗是欢乐谷板块，两者之间起拍楼面价就差了6100元/㎡——用脚趾想都能想到谁更贵。 01 这是今天唯一的跨区土地，也是容积率最低的一宗：29.4亩纯住宅用地，容积率1.8，吸引5家房企参拍，最终由中旅成功竞得，成交楼面价16800元/㎡，总价5.93亿元。  看点有四： 第一，主城罕见河居地块。地块西南侧就是清水河，加上1.8的超低容积率，整体宜居度相当高。此外，周边生态资源也很有优势，跨过蜀江路便是百仁公园，虽呈现不够完美，但日常散步遛娃，也完全足够。  ▍地块旁清水河（拍摄于3月25日）第二，周边基础配套丰富。蜀江路对面就是石室外语学校，周边还有泡桐树幼儿园、成实小、树德实验等学校；东南侧为大量已交付社区，生活氛围浓郁；蜀江路道路工程项目也已开工，“断头路”打通在即。  第三，27号线二期规划红利。去年底，27号线二期的工程可行性研究及勘察设计总承包项目发布招标文件，将在一期基础上西延3个站，在黄田坝站与9号线换乘，而地块就在西延的黄金路站旁。就算27号线没有二期，地块距离当前的终点站蜀鑫路也并不远，步行约1公里可达。  第四，周边超1800亩土地调规。就在这宗地出让前几天，规自局发布了地块西侧清水河对岸的黄田坝片区局部调规文件，未来从地块西望，可以看到崭新的城市界面。 当前，区域已有中国绿发与华添地产两家品牌房企进驻，如今又有中旅的强势入局，未来价值十分可期！ 02 金牛区今年成交的第二宗地，来自多年未露面的欢乐谷：82.87亩住兼商用地，容积率2.0，由金牛环投底价竞得，成交楼面价8800元/㎡，总价9.72亿元。 乍一看，这宗地的劣势很明显：几乎在区界上，离成灌铁路的安靖站甚至比6号线的青杠站还要近。 但其实它的优势也很明显。 首先，地块面积大、视野好，南侧金声路以南都是低矮建筑，适合打造高端低密大型社区，但地块狭长，需要在楼栋布局上花更多心思。 ▍地块实景（拍摄于3月25日） 其次，生态好。毗邻环城生态公园，离府河绿道也不远，加上华侨城东岸也以低密产品为主，区域整体主打一个低密宜居。 ▍11#地块即今日出让地块▍地块周边实景（拍摄于3月25日） 最后，未来前景广阔。地块位于金声路与金芙蓉大道之间，区域内有数百亩待开发土地，地块周边已确定规划有两所幼儿园、一所小学、一所中学以及4宗大规模住宅用地，金丰高架东侧又规划为陆家桥未来公园社区，未来整体界面会很新，资源也会很好。
整体来说，金牛区两宗地所在的板块，周边都有大面积待开发土地，既享主城现成资源，又有新城未来界面，非常优质。 今天出让的3宗二圈层土地，分别来自温江、龙泉和新都。 01 这是温江2025年的首宗出让土地：光华新城47亩纯住宅用地，容积率1.9，吸引2家房企竞价，最终由嘉禾兴成功竞得，成交楼面价7050元/㎡、总价4.21亿元，溢价3.68%。 早年的光华新城，出了不少大热盘，可谓风光一时。但近些年，星河板块成为温江的供地大户，光华新城却声量渐弱，但也可想而知它有多成熟，看今天这宗地就知道—— 地块周边就是大片的已建成小区，底商云集，烟火气爆棚；步行范围内学校众多，区域内还在建花土东街中小学，计划今年9月开校。 02 龙泉今天出让这宗地，来自东安新城东拓区——157.88亩住兼商用地，容积率2.0，由经开发展以4400元/㎡楼面价、9.26亿元总价底价竞得。
地块自带5200～21000㎡商业，超150亩规模也决定了其一个项目就是一座“城”，周边又规划有绿地、中小学以及社区综合体，理念、资源和界面都很新。 换个角度看，这宗地既可以过阳光城的低成本生活，爬龙泉山、逛菜市（地块东南侧的聚和批发市场是成都比较出名的市场，海鲜水果蔬菜花鸟鱼……种类非常多）、吃各类小吃，也可以享受未来资源导入的红利。 自从蓉遵高速变蜀都大道之后，不仅免了高速费，还大大缩短了阳光城到市中心的时间：15分钟上三环，20分钟到二环，如今还开通了K6、K7两条快速公交，地块北侧不远处就有一个站点（桃都大道站）。 这就让这块地之于城东上班族而言，有了极高的性价比，1w出头的房价，首付剩下的钱买台车，何乐而不为？ 今天经开国投拿地进驻，也拉开了东安新城东拓区的开发序幕，这里未来会是什么样？非常值得期待！ 03 新都2025年的首次土地出让，便带来了顶流板块廖家湾：47.6亩纯住宅用地，容积率2.5，由嘉禾兴以4900元/㎡楼面价、3.89亿元总价底价竞得。
今天这宗地，和去年5月四川商投置地竞得的39亩地为连襟地，享受完全一样的配套，但起拍楼面价却比之低1000元/㎡，这就显得今天这宗地很有性价比了。 看地块，规模中等，方正布局，南北朝向，舒适性挺强；看资源，地铁5号线柏水场、廖家湾站都是步行约900米能到，走几步就能到新都一幼、旃檀小学、旃檀中学。 关于廖家湾的资源优势，UP君已经说了非常非常多次了，此处不再赘述，重点说说板块的动态： · 年初，新都区研究廖家湾片区公园绿地建设工作专题会召开，会议明确了廖家湾片区将持续依托毗河绿道等现有生态资源，推动区域生态与城市建设的深度融合，提升该区域整体城市价值； 此外，随着今天嘉禾兴的加仓，廖家湾西片区已没有多少可开发用地了，且买且珍惜。 二仙桥即将出让的这宗地，为38.8亩住兼商用地，容积率2.3，起拍楼面价12900元/㎡、总价7.57亿元。
这宗地与去年招商蛇口竞得的81亩土地相邻，享受完全一样的配套，此处不再赘述，详情：2024主城土拍的「压轴大戏」，赢了个满堂彩！唯一不同的是，这宗地紧挨即将开通的17号线二期机车厂站，出行效率更高，此外，旁边就是中车·源STAGE产业园（预计今年二季度开业），产业人口承接力也很强。 此外，这宗地还有诸多限制条件，包含关于“保留建筑”的要求：宗地成交后，竞得人须根据宗地《保留建筑回购方案》，与成华区人民政府指定单位签订「保留建筑回购协议」，宗地内保留建筑由成华区人民政府指定单位按照5772元/㎡的单价进行回购。 对于房企而言无疑是一个挑战，后续谁拿地，我们将持续关注。 这宗地的优势和劣势都很明显： 优势在于，隔壁就是成实小，北侧不远处还有华西二院，基础生活配套比较完善；步行约800米就能到城厢古城，适合民宿老板；距离宝成铁路公交化改造线路的「铁路港站」也不远，而这条线路，也被寄予“弥补青白江地铁空白”之厚望。 劣势在于，周边有很多专业市场，区域界面不怎么好。 /// 进入3月，可以明显看到成都中心城区加快了土地供应的步伐，已出让14宗、即将出让2宗，合计927.1亩。 这一个月，成都楼面价接连“破3”“破4”，金三“破4”以后，林家坝、白鹭湾、新川等板块楼面价将达到怎样的高度？我们拭目以待！ - END - 防止失联〖请设星标☆〗 |
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