房地产并购融资、渠道、尽调、风控、溢价估值、运营整合解析。
复星一方面从业务经营上做出战略调整,另一方面则做出资本市场退市决策,其背后隐藏着资本运作考量和企业战略方向的转变。上市的身份反而成为复地的融资障碍,作为融资平台的功能丧失。而复星国际认为复地继续维持上市公司的地位是其未来成功发展的一个障碍,原因如下:(1)作为H股在香港联交所上市的内地注册的公司,复地在海外融资的能力非常有限,包括透过离岸银行贷款、国际债券发行和股票发行等融资方式;
在医药板块的五个子行业中,我们相对更看好医疗器械板块,因为这一板块会从医疗改革中受益最多。《财商》:医疗板块整体估值一直比较高,你怎么看?很多板块已经是负溢价,A股比H股便宜,倒挂的主要是在保险、银行、钢铁、水泥、建材、煤炭这几个板块。因为一方面境外投资者会把银行、保险当成一种人民币代表,导致港股那边估值比较高,随着人民币升值预期越来越高,银行、保险股的负溢价可能都会维持在这种水平。
在这样的一个既缺乏有效率监管与理性投资投资者的市场中,在创业板市场与主板市场充满了估值溢价的情况下,分拆上市很容易成为上市公司高管一夜暴富的机会,母公司的分拆上市,在A股市场高溢价的情况下,在监管不力的情况下容易变成母公司主导下的一次新的利益分配,财富从二级投资者流向母公司。具体表现为,分拆上市会使得母公司与上市公司之间存在着不合理的关联交易和关联担保,母公司违规占用上市公司资金现象严重。
便宜的银行股到底值不值得买。银行估值调整到哪啦?本轮 A/H银行股调整已达 30%/25%,从个股角度看,A 股工、建、农、中、招、民生、平安等银行调整幅度已接近历史最高值。购买富国银行10%的股权,财务上相当于购买50亿美元资产银行100%的股权。如果真要去购买50亿美元资产银行100%的股权,可能要付2倍买富国银行10%股权的价格,因为有控股权溢价。巴菲特和富国银行的故事说完了,再回到破净的银行股,现在到底买还是不买呢?
从整个新能源板块最新的估值水平来看,一线锂电池供应链估值35-40倍左右,二线估值30-35倍。基金投资有风险,敬请投资者在投资基金前认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件,了解基金的风险收益特征,并根据自身的风险承受能力选择适合自己的基金产品。本公司提醒投资人基金投资的“买者自负”原则,在做出投资决策后,基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险,由投资人自行负担。
1年后这个债券差不多正好到期,这个时候“摊余成本法”估值的净值和“市价法”估值的净值基本一致(很公允),而“买入成本法”估值则多计算了溢价,一旦债券到期就会“打回原形”:笔者觉得首先要约束的是资产端(债券)的久期:久期是债券价格对于利率变动的敏感指标,久期接近债券的剩余期限,久期越长债券价格波动率越高,所以对于成本法估值的户来说不能投资太长久期的债券导致可能出现的大幅估值偏差。
我们计划三年内只要保住本金不亏损就够了。但事先必须有降低PE的计划:1,企业必须处在发展过程中,未来三年一定是稳定增长的,通过企业自身的增长可以降低PE到25倍左右;七,一个良好的企业的估值包括:壳资源估值(最基本的估值)+行业应有的溢价(永续行业合理溢价估值)+业绩增速溢价估值(PE)+意想不到的估值提高(战略投资者引进或资产注入)+大盘平均估值水平波动(%)。我们计划三年内只要保住本金不亏损就够了。
给你一份股票名单!!但其实这个市场正在逐步的分化,也就是说市场的资金和投资偏好越来越集中在更优质的公司上面,虽然指数不涨,但外资持股前100名资产早就脱离了指数,走出独立行情,这些股票大部分都是我们说的核心资产。比如成长股我们侧重采用PEG估值筛选,而价值股我们侧重采用历史区间估值去筛选,重资产和周期行业我们侧重用pb来筛选,每家公司都经过多种方法交叉验证。ps:估值是个艺术,以上筛选仅供参考。
稳略不动产基金:「稳略观点」房企融资规模升成本降板块估值低。房企融资:1 月海外债规模创新高,融资成本下降。19 年以来的融资环境收紧,A 股房企债权融资规模7180 亿元,同比上升5.9%,增速收窄12.3pct,20 年1 月A 股房企债权融资规模为483 亿元,同比下降30%,但整体房地产行业融资规模提升明显,内房股海外债发行规模达到1254 亿元,同比大增74%,为10 年以来单月最高规模。房企估值:政策预期宽松,板块估值仍处历史底部。
【独家】阿里能解决光伏电站融资问题吗?官方定义是,“余额宝是支付宝打造的余额增值服务。把钱转入余额宝即购买了由天弘基金提供的增利宝货币基金,可获得收益。”说白了,余额宝只是阿里搭建的一个货币基金购销平台,余额宝吸纳资金的唯一用途就是购买增利宝货币基金(当然不排除以后还有其他选择)。余额宝吸纳资金在购买增利宝货币基金后,其投向为短期货币工具如国债等货币市场工具,并不包括光伏电站等固定资产建设项目。
公司估值的常用4种方法可比公司法首先首先要挑选与非上市公司同行业可比或可参照的上市公司,以同类公司的股价与财务数据为依据,计算出主要财务比率,然后用这些比率作为市场价格乘数来推断目标公司的价值,比如P/E(市盈率,价格/利润)、P/S法(价格/销售额)。资产比如A公司刚刚获得融资,B公司在业务领域跟A公司相同,经营规模上(比如收入)比A公司大一倍,那么投资人对B公司的估值应该是A公司估值的一倍左右。
满足两条件大盘才能见底月圆(2011-09-09 15:21:39)满足两条件大盘才能见底月圆(2011-09-09 15:21:39)标签:图锐 李双江 边缘化 保障房 中秋节分类:就市论市 九月九日是传说中的公历至阳之日,九月十日教师节,九月十一日"9.11"十周年纪念(为周五美股开盘敲钟的人,正是当年在2001年9月17日为美国股市重新开盘敲响钟声的官员),九月十二日中国传统节日中秋节...诸多不平凡的日子构成了连续的四天生活。
REITs坎坷十年路,究竟谁是拦路虎?2014年以来,随着越来越多的“准REITs”与“类REITs”产品借资产证券化的东风而起,市场对于“真REITs”产品的期待也愈发强烈。在“类REITs”产品逐渐丰富当下,税收政策与法规的缺失实际并不是推进真REITs的最大障碍,公募REITs试点政策的落地也并不意味着梦想的实现,真REITs“基础设施”的搭建是走好这“最后一公里”的关键,对REITs认识理念的提升也应是贯穿REITs推进过程的一条红线。
目前市场主流的长租公寓品牌中,规模最大的品牌为自如,拥有超过40万间自如友家和8栋自如寓,其余规模较大的品牌,如You 、优客逸家、青客公寓、魔方公寓、红璞公寓等,管理房源规模在3~4万间水平。比如,“营改增”之前中国的公寓企业一直以全部租金收入缴纳增值税,但实际公寓获得的增值部分价值为客户支付的租金与公寓支付给业主租金之差,这样的征税方式对于公寓行业来说,就让参与者觉得可能并不公平。
单对股市而言,有色、煤炭、银行、保险、房地产等资产类股票,进口受益行业如航空、造纸、石油等,都会在这场人民币升值的盛宴中受益非浅,且听笔者一一道来。行业繁荣,受益人民币升值,航空股后市仍有潜力。房地产市场是2010年宏观政策的重点调控对象,尽管近来人民币升值吹动了资产升值的秋水,让房地产似乎看到了复苏的春天,但是刚刚公布的加息消息,也给略显回暖的房地产股兜头浇了一盆冷水,使其难以上演持续性的行情。
REITs强制分红特征使投资者更加注重股息率,从制度设计与市场约束两方面双重制约REITs增发扩募,激励REITs管理人购买低估值、高收益率不动产,而抛售高估值、低收益率资产。其次,由证券监管部门制定REITs规则,依据《证券法》和国务院确定的原则,制定有关监管办法,设立REITs发行及管理人资格等相关注册条件,明确REITs的参与主体、发行条件、信息披露及监督管理等具体事项,按照注册制要求完善发行流程,制定处罚规则体系。
从美国办公楼REITs的估值水平(Cap Rate)看,美国办公楼REITs交易估值约20倍现金流,比之私募交易25-30倍现金流,似乎也低。当然估值较私募低的另一个解释是 REITs投资人相对私募投资人的控制权削弱。在中国第一批特别适合做权益性REITs的,反而不是一线城市的核心商业物业,而是一线城市等级较弱的特殊 物业,二、三线城市商业物业,或是一些特殊的物业类型,比如工业地产,资产流动性较差,但资产回报率较好。
8月24日晚,九鼎投资公告称,九鼎投资及全资子公司拉萨昆吾九鼎产业投资管理有限公司近日已与中江地产签订《重大资产重组之框架协议》,九鼎投资拟将全资子公司昆吾九鼎投资管理有。做实千亿市值的另一个可能的做法是,九鼎投资可以实现新三板市场与主板市场打通,当九鼎投资将旗下资产注入中江地产之后,在A股市场的溢价部分可以直接反映到控股股东九鼎投资身上,届时九鼎投资估值也会水涨船高,千亿市值不是梦。
因此,对于下一阶段的投资主线,我们提出本币升值受益、需求扩张和资产整合三大投资主题。看好地产、金融板块的超预期业绩以及上游周期性行业未来一段时期的业绩表现。受益于通胀的行业是指成本增长慢于收入增长的行业;受益于本币升值的行业:持有大量本币资产,价值持续提升的行业。参照上述三大投资主题,看好业绩有望超预期增长的行业,重点关注房地产、证券、银行、保险、特种机械、电力、钢铁、汽车、奢侈消费品等行业。
4、“就我目前对股市的认识,中国的股票划分两个行业——新行业和旧行业。新行业是处于熊市中期开始后不久的阶段,旧行业是熊市中后期的阶段,这个是根据估值情况、市场情绪和成交情况进行综合判定得到的。”市场分析:经济基本面对股市的影响。A: 美国的加息情况是这样的,加息后美国的长期利率并没有往上走,说明经济基本面不太支持加息,但是短期利率往上走了,最近美股不太好,也跟美国市场的流动性收缩有关系。
私募大佬抛弃银行地产:估值低也不买 5倍PE都贵-[ "房地产无论最后价格涨跌,投资房地产股票的时机都已经过去了。"深圳老牌私募康晓阳说。
价值底存在,向下空间有限:我们针对公司的地产、健康、金融、文化四个板块分别估值得出地产板块市场价值256亿元,另外三大板块价值约等同于公司的投资金额,即33亿元,公司总估值约289亿元,对应每股股价9.52元,为公司股票目前较为安全的价位。投资建议:公司主业地产项目和土地储备价值高,单房地产板块估值就能保守贡献股价8.43元,加上转型板块价值,公司总体保守估值9.52元/股,安全边际较高。
四板块阻击人民币升值概念股四板块阻击人民币升值概念股。如果人民币升值,那么人民币资产将产生财富效应,持有外汇者将产生汇兑收益,进口原料设备成本将降低,具备这三方面优势的一些行业和公司将从中受益,这些行业主要是地产、银行、航空、纸业、铜和钢铁。华泰证券认为,人民币升值对国内商业银行经营有一定影响,对银行股估值有进一步推动作用,但未来银行股的投资机会可能更多的来自于其基本面。
企业融资时如何估值?一旦有潜在的天使投资人或风险投资机构对创业企业的团队、产品和公司表示出了兴趣,他都将不可避免地问:“你们公司的估值是多少?”很多创业者在这个问题上栽了跟头,有的不知道怎么回答,有的说“你报个价吧”,有的则随口报出一个天文数字。有一种流行的公司估值方法就是找一个类似公司,看看它最近的估值。请记住,用以上方法对公司进行估值时,除了最后一条,其他所有项目的估值数是累加的。
180份全套房地产投资估值测算资料包(案例、投资、成本、造价等动态测算表)包括:房地产经济测算工具包合集(上百个案例)(132份)、房地产投资、成本测算全集(42份)、估值测算模型(11份)本期精选房地产估值测算模型的资料包,涵盖万科等一线名企的估值测算真实案例、动态估值测算表格(带公式)、成本测算等重磅资料,对于地产投资人人来说可谓非常好的学习资料,供各位学习参考。房地产投资、成本测算全集(42份)
光伏电站资产证券化的优势和趋势 光伏电站资产证券化(asset-backed securitization)是指将光伏电站资产转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为,使其具有流动性。作为为光伏电站业主提供一站式金融解决方案的“新能源圈”也将持续关注光伏电站资产证券化,也欢迎大家继续支持、关注我们的公众号“新能源圈”,为发展中寻机的光伏企业带来了发展契机,也让光伏电站的商业模式得到了进一步完善。模式四:融资租赁模式。
【图解】光伏电站资产证券化。资产证券化根据资产种类不同,分为信贷资产证券化、实体资产证券化、现金资产证券化和证券资产证券化。企业资产证券化业务定义。证券公司企业资产证券化业务是指证券公司以专项资产管理计划为特殊目的载体,以计划管理人身份面向投资者发行资产支出收益凭证,按照约定用受托资金购买原始权益人能够产生稳定现金流的基础资产,将该基础资产的收益分配给受益凭证持有人的专项资产管理业务。