房屋赠父母买房能否成成首套 赠与总费用如何算房屋赠父母买房能否成成首套 赠与总费用如何算。“由于承办银行通常是商业类银行,这意味着住房套数认定标准与商业按揭一样,认房又认贷,即不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据,还以该家庭成员此前申请住房贷款的银行记录来认定其住房套数。这意味着,无论该家庭名下的房产是否已经变卖,只要其房产申请过住房贷款,即被算入住房套数。”蔡莉莉表示。
近日,网上流传的一条有关“上海公积金中心通知银行严守二套房公积金房贷政策”消息,令不少购房者心头紧张。不过,记者昨天从上海公积金管理中心证实,目前本市并无新的公积金贷款政策出台,网传消息并不属实。
北京公积金购三套房停放贷 购二套房首付提至五成-搜狐财经  从今天开始,北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成,第三套房暂停放贷。李持英表示,北京公积金将贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策,自2010年5月5日开始,进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90㎡以上的,贷款比例为七成;在新政执行以后,依然会有很多贷款额度在80万元内的购房者特别是第二套房的购房者选择公积金。
贷款时,首套房和二套房的贷款成数和贷款利率也不同。个人购房商业贷款的套数认定认房又认贷,认房指认北京市域范围内的住宅,以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准,认贷指认全国范围内的住宅贷款记录,包括商业贷款和公积金贷款。二套认定:商业贷款时,网签或登记在居民家庭名下已有1套房,或者北京无房但全国范围内有住宅贷款记录(包括商业贷款和公积金贷款,不论是否已结清),即认定为二套。
会议还根据2016年11月省住建厅《转发住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干问题的通知》,做出了“对已使用过两次及以上住房公积金贷款(含异地贷款)的职工,公积金中心不得受理其贷款申请”的规定,调整了我市住房公积金贷款房屋套数的认定标准,开始以职工家庭(含职工本人、配偶及未成年子女)使用公积金贷款次数认定房屋套数。二是职工家庭在我市利用住房公积金贷款购买过住房,申请贷款时在我市没有住房的;
银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
北京七类购房情况执行二套房贷七类情况可认定二套房。解析:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。解析:目前银行对二套房的认定是"认房又认贷",只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此"假离婚"并不能规避二套房新政。
银行认定二套房的七个必要条件 你一定要知道。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
2014首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式。在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
网友李先生:住房商业贷款结清,公积金每年提取过,房产卖出注销后,如果重新购置改善性住房?长沙住房公积金管理中心:我中心缴存职工家庭现有1套144㎡以下住房(已注销的第一套房产计入套数不计入面积),需再次购买改善性住房的,公积金连续正常缴存六个月以上,家庭名下没有公积金正在贷款的情况,可以申请住房公积金贷款,执行住房公积金二套房贷款政策。长沙公积金突然发布政策不支持异地公积金,什么原因?
名下有房产或有公贷记录 再贷款均算二套房
北京二套房认定标准。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
除了以上两类房产类型,北京市限购政策以家庭为单位,规定北京市户籍家庭只多只能购买两套住宅,而外地户籍家庭只允许购买一套。北京人可以买几套房子?自限购政策发布以来,为严格限制炒房行为,当地规定北京市户籍家庭最多只能购买两套房,可以看出当前实施的限购政策是比较严厉的,如果已经拥有两套住房的北京户籍家庭,想要再购买一套住宅是不符合规定的,除非将现有的房产出售一套,才可以再次购买。
【共有产权住房】购房家庭房屋产权不能单独登记在没有购房资质的人员名下,只能登记在有购房资质的人员名下,或做共有权。【贷】以家庭为单位,名下贷款用途为住房的贷款笔数,贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款;②受赠人必须具有北京市购房资格,且如果是赠与成年人需对受赠人进行资质审核,赠与未成人因为已经以家庭为单位进行资质审核,所以无需进行资质审核(需要特别注意的是赠与需在购房资质审核有效期 30 个自然日内完成);
二套房到底怎么认定?所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
确认是否二套房的依据 二套房贷是政府调控房价这匹烈马不致严重失控的缰绳,可看作观测房市冷暖的温度表。央行和银监会有关负责人曾有明确说明:除被认定为购买改善型住房外,已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。周先生购买第一套房时使用了公积金贷款。即使第二套房使用组合贷款,即公积金加商贷模式,也会被视为二套房。
随着家庭人口增加和对住房条件改善需求的增大,身边越来越多的家庭有了购买二套房的意愿,但是鉴于国家出台了限制购买二套房的措施,对二套房首付比例、二套房贷款利率和契税征收等方面都做了严格限制,一些人因此对购买二套房产生了许多疑惑,今天就为大家详细解读目前国家最新的二套房购房政策。“认房又认贷”,指无论购房人现时名下是否有房产,只要之前有过住房贷款的记录,就会被认定为二套房,执行二套房贷款政策。
多数银行在具体操作中开始执行二套房新政 七种情况可认定为二套房。作为新政重点环节的二套房政策,虽然住建部和银监会暂未出台具体执行标准,但记者咨询各银行发现,多数银行在具体操作中将7类情况判定为二套房,执行二套房新政。解析:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
首套房、二套房是如何认定的?首套房和二套房的概念,在银行贷款(首付)鉴定中,是认贷不认房。(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。(3)二套房的2种情况:1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。
上海二手房置换必备终极攻略(一)限购政策是买房人必须清楚的,在2015年至2016年房产牛市时,很多小白蠢蠢欲动盲目跟风,在不了解限购政策的前提下就冲进房市,曾经就有几个朋友的朋友过来咨询我,在了解政策不能购房后,扫兴离去,试想如果没有咨询我,就冒然去看房付定金签合同,那怕是追悔莫及了,因为大多数时候,中介人员并不专业,即使知道你限购也会为了业绩而隐瞒的。2.3、有过两次公积金贷款记录的,不予办理贷款。
甘肃省调整住房公积金贷款政策 办理过两次及以上公积金贷款业务的家庭再次申请将不予受理。外中心缴存职工申请办理公积金,以住房公积金贷款申请人及共同申请人所在缴存中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》记载的贷款次数,结合省资金中心信息系统贷款记录、人民银行个人征信记录公积金贷款信息、本市及公积金缴存地房管部门的房产查询证明进行综合判断。
名下有1套住房或名下无房有贷款记录的都算作二套房,商业贷款普通住宅首付比例不低于50%,非普通住宅首付比例不低于70%。公积金贷款首付比例:在上海无住房和公积金贷款记录的职工首套自住购房90平米以下首付比例不低于20%,90平米以上首付比例不低于30%。公积金贷款额度:首套房家庭最高贷款额度为100万(个人50万),有补充公积金的为120万元(个人60万)。
首套房如何贷款?(3)首套房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%) 总而言之,按照现有首套房执行标准就是:新房的商业贷款首付比例是三成,公积金贷 款首付比例为首套房面积90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。
二套房贷款政策有哪些?随着二胎政策的开放,许多家庭都开始准备购买二套房了,但有不少人不知道二套房认定标准是什么,其实二套房认定标准非常重要。二套房贷款政策。1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款,然后购买二套自住房,二套房最低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭,为改善二套房居住条件,再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的,二套房最低首付款比例为30%。
购房指南:什么情况下买房才会被认定是二套房?婚前一方贷款买了房子,后来结婚之后另一方想要继续买多一套房子,在这时候对于是否首套房的认定上面就存在疑问,有些人认为是第一套,有些人认为是第二套,婚前一方贷款买房婚后另一方买房算首套房吗?分析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
案例详解武汉首套房、二套房如何认定?一、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。四、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,屋登记系统查不到房产,这种情况下,全款购房,房地局算做首套房。十、以家庭为单位,夫妻双方一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前全款买过一套房,婚后计划买房无论是全款还是贷款,银行和房地局都会算做三套房。
“就一般意义上说,二次申贷相当于购买二套房,贷款的首付成数与贷款利率都要上调。”宋宁说,在具体操作上,第二次申请公积金贷款的,首付款金额不得低于购房总价的60%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行,现行5年以上期的公积金贷款利率为4.9%,上浮1.1倍后为5.39%,比现行5年以上期商业贷款基准利率7.05%低了1.66%。(1)家庭首次购房,由房产部门出具首套购房证明的,贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
湖南叫停第三套房公积金贷款湖南叫停第三套房公积金贷款《 人民日报 》( 2011年05月23日 13 版)本报长沙5月22日电 (记者侯琳良)湖南省直单位住房公积金管理中心日前发布通知,决定从5月25日起,对于缴存职工家庭名下现有两套(含)以上住房的,暂不发放住房公积金贷款。调整之后的住房公积金贷款将执行差别化政策:对于缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付比例不得低于50%,利率上浮1.1倍。